Курсова робота
ТЕМА: В« ІПОТЕЧНА ЖИТЛОВЕ КРЕДИТУВАННЯ В РОСІЇ В»
Введення
Придбання власного житла - першочергова потреба для кожної сім'ї: без задоволення цієї потреби, не можна говорити ні про які соціальних пріоритетах суспільства.
Іпотечне кредитування на сьогоднішній день є єдиним ефективним ринковим інструментом вирішення даної житлової проблеми.
На початку 90-х років намітилося різке згортання темпів будівництва житла з боку держави, підприємств і організацій, що призвело до майже повного зникнення будь-якої підтримки населення у житловій сфері. У Росії житло є дорогим об'єктом і покупка даного товару при разовому отриманні доходу (заробітна плата) для багатьох росіян практично неможлива. Створення умов для довгострокового іпотечного кредитування є привабливою альтернативою для населення, вимушеного зараз збирати на житло в повному обсязі, оскільки воно дозволяє отримати житло в користування на початковому етапі.
У Росії, за високого зростання цін на житло і низького темпу зростання будівництва, що не кожен в змозі придбати нерухомість. Особливо зараз в період кризи житлова проблема стоїть дуже гостро. Вже не перший рік регіональні влади намагаються зробити іпотеку не тільки ефективним інструментом житлової проблеми, а й В«локомотивомВ» розвитку ряду галузей економіки, в т.ч. будівельного комплексу, створюючи різні програми і заходи. Але, на жаль, не всі заходи проводяться і розвиваються.
Крім того, іпотека містить у собі величезний потенціал економічного розвитку кредитної системи. Вона дозволяє нерухомості перетворюватися на робочий капітал, що дає можливість кредиторам отримати гарантований дохід, а населенню фінансувати купівлю житла.
Проблема розвитку системи економічного кредитування є актуальною в соціально-економічному плані. Це підтверджується тим, що в останні роки в напрямку розвитку кредитування населення Росії під заставу житла були зроблені важливі кроки. В даний час розроблена концепція розвитку системи іпотечного житлового кредитування в РФ, схвалена і затверджена Постановою Уряду РФ від 11 січня 2000 р., яка визначає місце і роль іпотечного кредитування в житловому фінансуванні, у кредитній системі РФ, а також стратегію держави у становленні даної сфери. Крім того, прийнято низку законів, які є базовими для іпотечного житлового кредитування останнім часом приділяється все більша увага з боку органів державної влади.
Тема курсової роботи є дуже актуальною, з одного боку можна говорити, що іпотечне житлове кредитування в даний час переживає важкі часи, т. к. у зв'язку з кризою банки все більш посилюють вимоги видачі кредитів, підвищують ставки, і природно відбувається різке зниження попиту на кредити. Статистика Центрального банку свідчить: у лютому 2009 р. було надано тільки 78 валютних іпотечних кредитів на суму 317 млн. рублів в рублевому еквіваленті проти...
