152 кредитів на 695 млн. рублів в січні 2009 р. Але, незважаючи на це іпотека, як інструмент придбання житла, переживе кризу і буде благополучно розвиватися далі. Зміна умов кредитування і ринкової ситуації спричинить за собою зміну структури споживчого попиту на цей кредитний продукт.
Метою даної роботи є розгляд іпотечного житлового кредитування як способу поліпшення житлових проблем.
Основними завданнями, поставленими при написанні даної роботи, є:
Гј визначити поняття, суть і застосування іпотечного кредитування в Росії;
Гј провести аналіз стратегії держави у становленні та розвитку системи іпотечного житлового кредитування;
Гј аналізувати ситуацію на вітчизняному ринку іпотечного кредитування;
Гј привести приклади цільових програм на прикладі м. Санкт-Петербурга.
Для написання даної роботи використовувалася навчально-методична література, періодичні видання, нормативно-правові документи.
В В
1. Теоретичні аспекти організації іпотечного кредитування в Росії
В
1.1 Поняття іпотечного кредитування, його особливості, і застосування в сучасних умовах РФ
Іпотечне житлове кредитування - це надання приватним особам довгострокових кредитів на купівлю житла під заставу самого житла [1].
Іпотека (грец. hypoteka-заставу, заклад) - являє собою заставу нерухомості для забезпечення грошової вимоги кредитора - заставодержателя до боржника (заставодавцю).
Існує і інше поняття іпотеки. Іпотека - це кредит, отриманий під заставу нерухомості.
Іпотека - це забезпечення зобов'язання нерухомим майном, при якому заставодержатель має право, в разі невиконання заставодавцем зобов'язання, одержати задоволення за рахунок закладеної нерухомості [2].
Житло є дорогим товаром тривалого користування. Його придбання, як правило, не може здійснюватися за рахунок поточних доходів споживачів або накопичень. У більшості країн світу придбання житла в кредит є не тільки основною формою вирішення житлової проблеми для населення, але і базовою сферою економічної діяльності, ключову роль у якій відіграють банківські та інші фінансові структури, що забезпечують необхідний приплив капіталів у цю сферу. Держава виконує регулюючу роль за допомогою створення правової основи, що забезпечує ефективну взаємодію всіх учасників процесу житлового кредитування, а також при необхідності прямим або непрямим чином надає дію на залучення додаткових приватних інвестицій у житлову сферу та сприяння різним категоріям громадян у придбанні житла.
Розширення операцій з довгострокового іпотечного кредитування з усією необхідністю ставить завдання залучення достатнього обсягу довгострокових ресурсів з фінансового ринку та ринку капіталів, що визначає важливість відпрацювання надійного механізму фінансування кредиторів і забезпечення гарантій надійності інвесторам, напрямних свої капітали на ринок довгострокових житлових іпотеч...
