Федеральне агентство з освіти
Державне освітня установа вищої професійної освіти
"Нижегородський державний архітектурно-будівельний університет "
Курсова робота
Проблеми функціонування системи ІЖК в РФ на сучасному етапі
Нижній Новгород
2010
Зміст
1. Розрахункова частина курсової роботи
2. Актуальність проблеми ІЖК
3. Перша група проблем в ІЖК
4. Друга група проблем в ІЖК
5. Третя група проблем в ІЖК
6. Четверта група проблем в ІЖК
Список використаної літератури
1. Розрахункова частина курсової роботи
У відповідності із завданням встановлено наступні параметри іпотечної програми та економічні характеристики домогосподарства (сім'ї).
Процентна ставка за кредитом 28.5%
Термін кредитування 15років.
Частка первісного внеску 20%
Частка відрахувань на погашення кредиту-k 0 30%
Сукупний сімейний дохід - ССД 42тис.руб. p> Власне житло - 2 кімнати, тип - Т
Склад сім'ї N 3 людини
Страховий коефіцієнт k з 3.5%
Мінімальний, прожитковий бюджет на 1 чол. (МПБ) - 7тис.руб. p> Стандартна площа власного житла типу Т; F ст - 52м 2
Середня вартість 1м 2 житла типу Т; З од - 42.0тис.руб.
1.Расчет інвестиційного потенціалу сім'ї.
а) Визначення величини сукупного сімейного доходу:
Приймаються величину ССД з за завданням - 42тис.руб.
б) Визначення можливості участі сім'ї в іпотечній програмі:
ССД min > (1 + k з ) * МПБ * N (1 + k 0 )
Де: k з - коефіцієнт відрахувань в сімейний страховий фонд, -3.5%-0.035ед.
k 0 - коефіцієнт відрахувань, на погашення кредиту, -30%-0.3ед.
ССД min = (1 +0.035) * 7 * 3 * (1 +0.3) = 28.2555тис.руб.
Так як ССД з (42)> ССД min (28) то сім'я може брати участь у іпотечній програмі.
в) Розрахунок максимально можливого кредиту:
До max = 12 k 0 * (n/1 + r * n) * ССД з тис.руб. br/>
Де: n-термін кредиту-15років; r - ставка по кредиту (28.5%)-0.28ед.
До max = 12 * 0.3 * (15/1 +0.28 * 15) * 42 = 436 тис.руб.
г) Розрахунок розміру грошових накопичень на початковий внесок протягом 3-х років при ставці 10% річних:
Р = 12Р н * ((1 + r н ) n -1)/r н
Де: r н - ставка накопичувального вкладу, (10%) - 0.1ед.
n - тривалість накопичувального періоду-3роки.
Р н = (k
