Договір продажу житлових приміщень
Введення p> Пропонована робота присвячена вивченню основних особливостей договору продажу житлового приміщення. Особлива увага приділяється поняттю об'єкта даного договору, тобто житлового приміщення, і тим відмінних рис, які дозволили виділити цей вид договору в рамках більш загального - договору продажу нерухомості.
Ринок нерухомості сегментований. Найбільшим сегментом є ринок житлової нерухомості: житлових будинків, квартир та інших житлових приміщень. На житлову нерухомість припадати до 90 - 95% всього обороту нерухомості в країні. Найбільш поширеним видом операції з житлом є договір продажу житлового будинку (квартири). Дуже часто в цю форму вдягаються і операції з обміну і мене житлових приміщень. Чи не випадково на частку договорів купівлі-продажу житла доводитися найбільшу кількість правопорушень, найчастіше скоєних з певним умислом. Угоди громадян з належним їм житлом ніколи ще не отримували такого розмаху, як зараз.
Враховуючи високу вартість житлової площі, сума укладених угод оцінюється, як правило, у багато тисяч рублів. Квартирне бізнес нині є одним з найвигідніших: посередницькі організації - ріелтерські фірми і окремі маклери готові надати будь-які послуги громадянам за розпорядженням належними їм квартирами і будинками, отримуючи при цьому найбільші дивіденди.
На ринку житла активно діє кримінальний бізнес. Використовуючи юридичну необізнаність громадян, шахраї домагаються укладання з громадянами угод про відчуження житла на вкрай невигідних для них умовах, нерідко з допомогою махінацій позбавляють їх законного житла.
Поняття і суттєві умови договору продажу житлового приміщення В p> Договір продажу житлового приміщення є різновидом договору продажу нерухомості, який у свою чергу є одним з окремих видів договору купівлі-продажу, які виділяються за ознакою особливого об'єкта продажу - нерухомого майна. Тому договором продажу житлового приміщення притаманні всі ознаки договору продажу нерухомості та договору купівлі-продажу товарів. Виходячи з цього, договір продажу житлового приміщення може бути визначений таким чином.
За договором продажу житлового приміщення продавець зобов'язується передати у власність покупця квартиру, будинок або інше жиле приміщення, а покупець зобов'язується прийняти вказане майно та сплатити за нього певну грошову суму (ціну) (п.1 ст.454, п.1 ст.549 ЦК).
Як і всякий договір купівлі-продажу, договір продажу житлового приміщення є консенсуальним, оплатним, взаємним.
Істотними умовами як договору продажу нерухомості, так і його різновиди - договору продажу житлового приміщення, слід визнати умови про предмет договору та про ціну продаваного об'єкта нерухомості. [1] Таким чином, предметом договору продажу житлового приміщення можуть бути приватизовані або придбані у власність в іншому відповідному закону порядку житлові приміщення (будинок, квартира, ч...
