астина будинку чи квартири), а також квартири в будинках житлово-будівельних (житлових) кооперативів, паєнагромадження за які до дня здійснення угоди виплачені повністю. [2] Перш за все, в договорі має міститися вказівка ​​на досягнуту домовленість між продавцем і покупцем про відчужуваному житловому приміщенні, тобто повинна бути конкретно визначена нерухомість. До даних, що дозволяє точно встановити нерухомість, відносяться:
назву об'єкта, вид нерухомості (тобто вказівка ​​на приналежність до житлового приміщення), дані про те, де вона розташована, її опис (напр., В«чотириповерхова цегляна будівля з черепичним покрівлею, двома входами В»);
дані В«Про розташування нерухомості на відповідній земельній ділянціВ» зазвичай наводяться як шляхом словесного опису в договорі продажу житлового приміщення, так і в кресленнях, схемах, планах, які додаються до договору;
дані, визначають продаваний об'єкт у складі іншої нерухомості, - це відомості про конкретному місці продаваного житлового приміщення (поверх, під'їзд, крило будівлі майно тощо), відомості про продається будівлі в архітектурному ансамблі, складається з декількох будівель, і т.д. [3] p> Оскільки умова про предмет є суттєвим, то недосягнення угоди про нього означає, що договір продажу житлового приміщення не укладено. У свою чергу умова про нерухомість вважається не узгодженим, якщо в договорі відсутні згадані дані. Вони і є істотними умовами, тому що без їх врегулювання узгодити умову про нерухомості неможливо, а це означає, що договір продажу житлового приміщення не укладено.
Існує і інше розуміння вимоги закону про визначеність предмета договору продажу нерухомості, яке зводитися до того, що продається нерухомість як індивідуально-визначена річ на момент укладання договору повинна існувати реально (фізично), а права на неї повинні бути зареєстровані в державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод існує ним. [4] p> Договір продажу нерухомості (в тому числі і договір продажу житлового приміщення) повинен містити в собі узгоджене сторонами у письмовій формі умова про ціну нерухомості. Оцінка нерухомості - явище багатофакторне і складне. Тому на ринку нерухомості оцінку нерухомого майна здійснюють, як правило, професійні оцінювачі. За бажанням громадянина ринкова вартість може визначатися на підставі висновку, що складається експертом, який має ліцензію на здійснення такої діяльності. Оцінити квартиру може і ріелтерська фірма, однак власник ліцензії на здійснення ріелтерської діяльності не вправі в ролі оцінювача нерухомості при здійсненні угод, у яких він бере участь як рієлтора. Такі угоди є оспорімих і можуть бути розірвані в судовому порядку за заявою зацікавлених осіб.
Практика відносин між оцінювачем і клієнтом будується на договірній основі. Договір на проведення оцінки складається в простій письмовій формі і обов'язково повинен відображати наступні моменти:
А) відомості про професійну освіту оцін...
