Проектна документація та планування будівельного бізнесу
В
1. Організація проектування в будівництві
Проектна документація на будівництво розробляється у відповідності зі СНиП і складається з комплексу технічно і економічно обгрунтованих графічних і текстових матеріалів, необхідних і достатніх для зведення підприємства, будівлі, споруди або їх комплексів.
Основним документом, що регламентує правові та фінансові відносини між забудовником і розробником проектної документації, є договір (Контракт) з додатком завдання на проектування. p> Завдання на проектування складається замовником або за його дорученням генпроектувальником, погоджується з місцевими управліннями з архітектури та експертизі і затверджується Інвестором або Забудовником. У ньому наводяться як загальні, так і специфічні вимоги з проектування, в тому числі виведення пускових комплексів і черг зведення об'єктів. У будівлі обов'язково відображаються вимоги до архітектурно - будівельним і конструктивним рішенням, вимоги з розробки інженерно - технічних заходів цивільного оборони та заходи з попередження надзвичайних ситуацій, особливі вимоги до розробки природоохоронних заходів.
До типових завданням, передбаченим СНиП, слід додавати специфічні вимоги місцевих органів управління та вимоги забудовника за індивідуальним особливостям об'єктів. Забудовник вказує розміри відрахувань на утримання технічного нагляду, страхування СМР, експертизу проектно - будівельної документації, проведення інспекційного архітектурно - будівельного нагляду, підготовку експлуатаційних кадрів і т.д. Крім перерахованого, по об'єктах виробничого призначення вказуються вимоги по режиму роботи підприємства, його перспективного розвитку та конкурентоспроможності продукції, а по об'єктах житлово - цивільного призначення відображаються вимоги до вбудованим або прибудованим приміщенням, їх площа, призначення і склад приміщень, їх пропускна здатність і т.д.
Відповідно до СП11-101-95 В«Порядок розробки, узгодження, затвердження і склад обгрунтувань інвестицій у будівництво підприємств, будівель і споруд В»проектну підготовку до будівництва можна умовно розділити на три етапи.
На першому етапі з метою збору більш об'єктивних даних у багатьох регіонах Росії впроваджена передпроектна стадія розробки документації для прийняття рішення щодо відведення земельної ділянки під будівництво.
На першому етапі спочатку намічаються об'ємно-планувальні рішення об'єктів і його техніко-економічні показники з номенклатурою продукції або послуг. Потім за укрупненими показниками або по об'єктах-аналогам визначається потреба в інженерному забезпеченні (тепло, вода, електро - енергія, скидання господарсько - фекальних вод, газ), в сировині і матеріалах. Для зведення мікрорайонів і великих промислових об'єктів, крім цього, розробляються транспортні схеми і намічаються заходи щодо розвитку соціально - по...
