Зміст
Введення
. Теоретична частина. Оціночна вартість нерухомості
. Практична частина. Оціночна вартість готельної нерухомості на прикладі 3-х готелів Південного адміністративного округу Москви: В«Джаз-готельВ», В«ФламінгоВ» та В«ЕлектронВ»
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Сьогодні в умовах, коли на світовому готельному ринку спостерігається падіння заповнюваності готелів, власники готелів йдуть на безпрецедентні заходи з метою залучення клієнтів. Готелі верхнього сегмента до останнього часу докладали максимум зусиль для збереження цін на колишньому рівні за рахунок спеціальних пропозицій та акцій. Однак у серпні було відзначено зменшення цін на готельні номери деяких міжнародних операторів. Так, за даними компанії Smith Travel Research, готельна мережа Starwood Hotels знизила класність ряду своїх готелів, а мережі Hilton і InterContinental відмовилися від традиційних для п'ятизіркових готелів послуг: безкоштовних газет, квітів в номерах і пр.
Однак для російських готельєрів подібні заходи залишаються неприйнятними. Тим не менш, вони готові йти на поступки клієнтам. Пансіонат В«Олімпійський ДагомисВ» в Сочі, наприклад, пропонує відпочинок в розстрочку: спочатку клієнт оплачує 50% вартості путівки, а суму, що повертає протягом 6 місяців. p align="justify"> Зі свого боку Уряд Москви робить спроби щодо стимулювання готельного сегменту: власникам офісних комплексів у центрі міста було запропоновано переобладнати їх в невеликі готелі. Однак на сьогоднішній день не можна однозначно судити, чи виявиться дана міра реальної і затребуваною з урахуванням співвідношення вартості проведення перепланування, а також оснащення готельних номерів і яких істотно знизився з кінця 2008 р. доходу з номера. Крім того, у зв'язку з тим, що готельний сегмент все менше приваблює інвесторів, влада Москви продовжили на 10 років (до 2020 р.) реалізацію програми з будівництва готелів. Нагадаємо, що спочатку до 2010 р. передбачалося збільшити кількість готелів у столиці до 556. p align="justify"> Тема даної роботи визначена як аналіз ринку готельної нерухомості (на прикладі 3-х готелів Південного адміністративного округу Москви: В«Джаз-готельВ», В«ФламінгоВ» та В«ЕлектронВ»).
Об'єктом даної роботи виступають підприємства, що здійснюють свою діяльність на даному ринку. Предметом даного дослідження є маркетингова діяльність підприємств і, перш за все, маркетингове дослідження як складова цієї діяльності. p align="justify"> Проблемою даного маркетингового дослідження є визначення конкурентоспроможності того чи іншого об'єкта нерухомості. Метою даного маркетингового дослідження є виявлення ставлення споживачів до тих чи інших об'єктів нерухомості і на цій основі вибір найпривабливіших сегментів ринку. Завданнями даного маркетингового д...
