Міністерство освіти і науки Російської Федерації
Іркутський державний технічний університет
Кафедра Експертиза і управління нерухомістю
Пояснювальна записка до курсового проекту
з дисципліни: Економіка нерухомості
тема: Аналіз споживчих властивостей і місцезнаходження
Іркутськ, 2011 р.
Розділ 1. Види і склад експертиз об'єктів нерухомості
Останнім часом все більшої актуальності у сфері нерухомості набуває сервейінг. Це пов'язано з незаперечних того факту, що найбільш якісно і ефективно управляти нерухомістю можна лише за наявності професійного досвіду і знань у цій області. p align="justify"> Сервейінг (від англ. survey - обстеження, перевірка) - реалізація системного підходу до розвитку та управління нерухомістю, включає всі види планування (стратегічне, оперативне) з метою функціонування нерухомості, а також заходи, пов'язані з проведенням комплексу технічних і економічних експертиз об'єктів нерухомого майна, що забезпечують отримання максимального ефекту при управлінні нерухомістю. p align="justify"> Зміст сервейінга становить сукупність юридичних, технічних, економічних та управлінських експертиз нерухомості, проведення яких забезпечує отримання максимального ефекту від її використання. p align="justify"> Можуть проводитися різні типи експертиз об'єкта. Основними з них є:
В· економічна експертиза;
В· технічна експертиза;
В· правова експертиза;
В· експертиза місця розташування;
В· управлінська експертиза;
В· експлуатаційна експертиза.
До економічноїекспертизі відносяться всі види аналізу, пов'язаного зі вартісній (грошовій) оцінкою факторів впливу. Економічна експертиза включає в себе аналіз і визначення характеристик сукупності ринків, пов'язаних з даним об'єктом, аналіз ринку об'єктів-аналогів, параметри якого використовуються при порівняльному підході до оцінки вартості, визначення величини витрат за видами виробничих заходів, параметри фінансової системи, рівень оподаткування, типи ризиків . p align="justify"> Економічна обгрунтованість - один з основних факторів визначення стратегії управління нерухомістю. У процесі економічного обгрунтування на обраний період планування прогнозуються доходи і витрати від об'єкта нерухомості. Вирішуються завдання фінансування, визначаються ...
