грошові потоки від об'єкта нерухомості та ставки дисконтування, що задовольняє вимогам власника. Особлива увага приділяється часу надходження і відтоку грошових коштів, виручці від орендних послуг, витрат на управління, капітальний ремонт і експлуатацію об'єкта нерухомості. У ході економічної експертизи необхідно:
- провести аналіз існуючого використання об'єкта нерухомості;
- визначити період планування бюджету витрат і доходів від об'єкта нерухомості (короткостроковий бюджет містить дані менш ніж за один рік, річний бюджет - це зведена відомість прогнозованих доходів і витрат за один рік, довгостроковий бюджет прогнозує дані більш ніж на один рік - 3 - 5 років.);
- скласти перелік усіх можливих стратегій управління об'єктом;
- скласти перелік заходів за основними напрямками управління об'єктом нерухомості в розрізі потенційно можливих стратегій управління;
- спрогнозувати розмір доходів і витрат від використання об'єкта нерухомості в розрізі потенційно можливих стратегій управління.
Технічні експертизи призначені для визначення фактичного стану об'єкта нерухомості та його фізичного зносу, які висловлюються у формі набору натурально-речових показників. Основними документами, що регламентують проведення технічних експертиз об'єктів нерухомості, є СНИП, ГОСТ, проекти, методичні посібники та вказівки, а також інші нормативні документи. Фахівець у галузі оцінки нерухомості, що має відповідну кваліфікацію, може робити висновки на основі аналізу документації, а також огляду об'єкта. Однак, у складних ситуаціях, особливо пов'язаних з судовими розглядами, до проведення даної експертизи необхідно залучення фахівців у галузі будівництва. Результатом технічної експертизи є висновок про стратегію ремонту та відновлення несучої здатності пошкоджених конструкцій та заходи, що забезпечують безпечну експлуатацію споруди надалі. У ході технічної експертизи необхідно провести обстеження:
- заснування - з метою виявлення потенційно небезпечних ділянок (представити результати обстеження і рекомендації щодо посилення);
- будівельних конструкцій - фундаментів, стін, перегородок, перекриттів, сходів, балконів, крокв, покрівлі, вікон, дверей, підлог (зробити висновки щодо технічного стану та представити проект щодо посилення або реконструкції);
- інженерного обладнання: водопровід і каналізація - трубопроводи холодної води, трубопроводи каналізації, вводи, водомірні вузли, засувки, вентилі, пристрої для пожежогасіння; гаряче водопостачання - трубопроводи, засу...
