: право на нерухоме майно повноцінно, якщо містить право на землю.
Органічна зв'язок із землею визначає дві характеристики, властиві усім речам до роду нерухомості, що лежать в основі всіх найбільш істотних економічних і юридичних якостей цих речей і якісно відрізняють нерухомість від нерухомого майна, - місце розташування і зовнішні ефекти .
Розташування, під яким розуміється прихильність будь нерухомої речі до строго певного місця на земній поверхні, безумовно, є визначальна характеристика будь-якого об'єкта нерухомості, що надає найістотніший вплив на цінність об'єкта, витрати і вигоди, пов'язані з його використанням.
Зовнішні ефекти означають, що той чи інший варіант використання нерухомості на тільки відображає інтереси його власника або володаря інших прав, а й впливає на інтереси осіб, які не є користувачами даної нерухомості. Характер такого впливу різний, може мати як позитивне так і негативне значення. Наприклад, добре такі варіанти негативних зовнішніх ефектів, як негативне естетичне враження, руйнування цілісності міського простору, збиток здоров'ю людей (наприклад, при недотриманні санітарних та екологічних вимог), а іноді і прямий матеріальний збиток.
Об'єкт нерухомого майна - земельна ділянка і належать до нього будівлі, споруди, багаторічні насадження та ін
Об'єкт нерухомості - об'єкт нерухомого майна (індивідуальна нерухома річ), що володіє певним правовим статусом і приналежний суб'єкту (суб'єктам) на певному праві.
При аналізі нерухомості слід розрізняти географічне та економічне розташування нерухомості. Об'єкти нерухомості можуть відрізнятися один від одного за географічним положенням і в той же час бути близькі з економічного (відноситься до зон з однаковим соціальним складом населення і пр.)
Економічне місце розташування об'єктів нерухомості розкривається через такі характеристики, як оточення і доступність об'єкта нерухомості.
Під оточенням об'єкта нерухомості розуміється характер забудови та використання безпосередньо навколишнього об'єкт території (відповідність об'єкта оточуючим його будівлям, спорудам за призначенням, якістю; наявність об'єктів, що доповнюють даний об'єкт; соціальне середовище, насиченість району розташування об'єкта соціальної, транспортною інфраструктурою і пр.). З оточенням безпосередньо пов'язані згадані вище зовнішні ефекти, що знаходять відображення в такому явищі, як зовнішній знос об'єктів нерухомості. p align="justify"> Доступність об'єкта - це його близькість або віддаленість з точки зору потенційних користувачів. Для об'єктів житлової нерухомості це може бути б...
