нь міського управління, у тому числі оцінка і регулювання цін на житло, спирається на дані масової оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомості, яка пов'язана як з фіскальної, так і регулюючою функцією держави, і вимагає визначення:
В§ податку на землю;
В§ викупної ціни землі;
В§ орендної плати за користування земельними ділянками;
В§ орендної плати за об'єкти житлового фонду;
В§ податку на нерухомість;
В§ вартості об'єктів житлового та нежитлового фондів для купівлі-продажу;
В§ вартості об'єктів житлового та нежитлового фондів з метою застави.
Вартісні моделі, розроблені для використання в різних відомствах, розрізняються як за підходами до оцінки, так за параметрами моделей. Трудомісткість створення моделей для кожного випадку, бажання пов'язати між собою оцінку різних видів нерухомості в єдиній економіко-математичної моделі, заснованої на ринкових принципах, ініціювали розробку єдиної методики оцінки об'єктів нерухомості, що враховують мета визначення їх вартості (для оподаткування, продажу на торгах і т. п.). В якості об'єднуючого ланки методики - ціноутворювального фактора часто використовується модель цінності місця розташування, яка у великій мірі впливає на вартість нерухомості. При цьому розрахунки податку на землю, викупної ціни землі, орендної плати за користування землею, податку на нерухомість, податку на майно вирішено проводити на основі даних за нормами вилучення, які визначаються державними органами на основі планових показників надходжень до бюджетів, витратами з адміністрування податку, соціальними нормами і т. п. і виражаються в оптимальних податкових шкалах в межах, заданих чинним законодавством.
В основі побудови економіко-математичних моделей оцінки нерухомості лежить визначення залежності вартісної характеристики (ціни) об'єкта від сукупності факторів, що впливають на формування ціни на відкритому ринку.
Моделювання місця розташування - це найбільш складна і відповідальна частина процесу, яка часто вимагає додаткових досліджень ринку, а в окремих випадках - розробки спеціалізованого програмного забезпечення. Розташування - як правило, найбільш істотний і динамічний ціноутворюючий фактор, що важко піддається об'єктивному опису. У результаті цього фактору приділяється більше уваги, ніж іншим, що цілком виправдано, враховуючи ступінь його впливу на ринку комерційної нерухомості. Основна і найбільш складне завдання при обліку фактора місця розташування - вибрати адекватну модель впливу місця розташування на ціну, від як...
