Порівняльний статистичний аналіз динаміки цін на ринку первинного і вторинного житла в Росії
ЗМІСТ
Введення
.Структура і стан ринку житла в РФ та основи статистичного вивчення динаміки цін
.1Проблеми формування первинного ринку житла і фактори динаміки цін на житло
.2Вторічний ринок житла: характеристика і фактори зміни цін
.3Теорія статистичного аналізу динаміки цін
. Застосування статистичних методів для аналізу динаміки розвитку цін на первинному і на вторинному ринках житла РФ за 2000 - 2014 р.р.
.1 Візуалізація даних
.2 Трендовий прогноз цін на житло і оцінка якості прогнозу
.3 Порівняльний факторний аналіз динаміки цін на житло на основі кореляційно-регресійної моделі
Висновок
Список використаних джерел
Додаток
ВСТУП
Стан житлової сфери і ринку житла є одним з найважливіших факторів, що впливають на рівень і динаміку основних демографічних показників.
Соціальна стабільності суспільства, рівень безробіття, мобільність робочої сили та інші чинники багато в чому визначаються наявністю достатнього обсягу житлового фонду, що відповідає сучасним вимогам суспільства, можливістю придбання житла представниками найширших верств населення.
Упродовж тривалого часу одним з найгостріших питань у соціальній політиці Російської Федерації залишається проблема забезпечення громадян доступним житлом, відповідає сучасним вимогам і існуючим нормативам. [1]
Рівень забезпеченості житлом населення Російської Федерації в даний час значно відстає від рівня аналогічного показника економічно розвинених країн. Так, в 2011 році він становив у середньому по Росії 22,8 кв. м на людину. Для порівняння, на одного жителя Нідерландів припадає близько - 74 кв. м, у Німеччині - 60 кв. м, у Великобританії - 62 кв.м, у Франції - 37 кв. м.
Враховуючи географічні масштаби Російської Федерації, а також особливості соціальних, економічних, кліматичних умов її різних суб'єктів, для об'єктивної оцінки ситуації на ринку житла велике значення має аналіз якості умов проживання та забезпеченості населення житлом в регіональному аспекті з метою виявлення найбільш і найменш благополучних суб'єктів Російської Федерації на підставі проведення їх багатовимірної класифікації.
Досить високий рівень цін на російську житлову нерухомість протягом останніх років мав стійку тенденцію до зростання. У поєднанні зі значним зниженням обсягу житла, що вводиться, багато в чому обумовленим світовою фінансовою кризою, це веде до того, що нерухомість стає все менш доступною для широких верств населення. У зв'язку з цим набуває актуальності питання про виявлення факторів, що впливають на ціни на ринку житла.
Застосування комплексних статистичних досліджень обумовлюється необхідністю розробки ефективної системи підтримки житлового сектора, виявлення та аналізу факторів, що впливають на зміну житлових умов населення Російської Федерації.
Необхідно також вдосконалення методичних підходів до проведення порівняльного статистичного аналізу стану і тенденцій розвитку сфери житлового будівництва в регіонах, до прогнозування основних індикаторів її розвитку. Все вищевикладене визначає актуальність обраної теми курсової роботи. [2]
Метою даної курсової роботи є виявлення факторів, що впливають на ціни вторинного та первинного житла та отримання достовірного прогнозу цін на житло на середньострокову перспективу.
Для досягнення поставленої мети необхідно виконати ряд завдань:
- Вивчити основи ціноутворення вітчизняному ринку житла.
- Вивчити фактори, що впливають на ціну на житла.
- Зібрати і провести дескриптивний аналіз даних.
- Побудувати регресійну модель і виявити значущі фактори.
- Розглянути методи прогнозування даних, такі як змінна середня, зважена середня і аналітичне вирівнювання.
- Отримати прогнози по позначених вище методам і побудувати на прогноз на майбутню перспективу.
Таким чином, об'єктом даної роботи є безпосередньо самі ціни на житло, а предметом - динаміка цін на житло.
1. Структура і стан ринку житла в РФ та основи статистичного вивчення динаміки цін
. 1 Проблеми формування первинного ринку житла і фактори динаміки цін на житло
Все різноманіття здійснюваних операцій з нерухомістю в житловій ...
