Введення
Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду визначають вимоги до стану житлових будинків, конструкцій, інженерного обладнання; вимоги і умови щодо технічної експлуатації житлового фонду, інженерного обладнання, територій домоволодінь, поточного та капітального ремонту.
Правила є нормативним документом, що регламентує взаємовідносини між підрядником (організацією з обслуговування та утримання житлового фонду) та власником житла.
Експлуатаційні організації, будучи підрядником у власників житлового фонду, виконують роботи відповідно з наявними договорами, при цьому пріоритетними є роботи, що забезпечують надійність, стійкість і безпечне обслуговування житла.
Правила є основою для формування регіональних документів з експлуатації житлового фонду, що враховують особливості забудови, природно-кліматичні умови, знос житлових будинків та інші місцеві чинники.
Правила визначають порядок обслуговування (утримання та ремонту) житлового фонду з метою:
В· захисту законних прав та інтересів споживачів у житловій сфері - власників, наймачів та орендарів - юридичних осіб житлових приміщень;
В· забезпечення схоронності житлового фонду всіх форм власності - приватної (юридичних і фізичних осіб), державної та муніципальної;
В· проведення єдиної технічної політики в житловій сфері, що забезпечує виконання вимог чинних нормативів з утримання та ремонту житлових будинків, їх конструктивних елементів та інженерних систем, а також прибудинкових територій;
В· забезпечення виконання встановлених нормативів з утримання та ремонту власниками житлового фонду або уповноваженими керівниками й організаціями різних організаційно-правових форм, зайнятих обслуговуванням житлового фонду.
Поняття В«житловий фондВ»
Згідно із Законом Російської Федерації В«Про основні федеральної житлової політикиВ»: житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціалізовані будинки (гуртожитки, готелі-притулки, будинки маневреного фонду, спеціальні будинки для одиноких престарілих, будинки інтернати для інвалідів, ветеранів та інші), квартири, службові житлові приміщення, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатних для проживання.
За видами власності житловий фонд поділяється на:
а) приватний житловий фонд:
фонд, який знаходиться у власності громадян: індивідуальні житлові будинки, приватизовані, побудовані і придбані квартири і будинки, квартири в будинках житлових і житлово-будівельних кооперативів з повністю виплачених пайовим внеском, у будинках товариств власників житла, квартири і вдома, придбані у влас...
