Введення
Успішний розвиток банківського іпотечного кредитування забезпечує поступальну динаміку системи національного господарства. У Росії цей напрям має позитивну тенденцію: збільшується кількість банків, що надають іпотечні кредити, іпотечні кредити стали доступнішими за рахунок лояльності конкуруючих банків. Однак, про масовість іпотеки в Росії говорити поки рано. p align="justify"> Серед основних причин, що стримують розвиток банківського іпотечного кредитування, - недосконалість нормативно-правового забезпечення, механізму рефінансування іпотеки; брак досвіду в оперативному вирішенні питань про накладення стягнення і відчуження майна, що є об'єктом застави; нестабільність зовнішнього середовища банківського бізнесу та ін
У цій роботі розглядаються сутність, чинники, критерії і показники ефективності банківської іпотечного кредитування, визначено роль регіональних банків у розвитку іпотечного кредитування; систематизовано основні проблеми, що стримують розвиток іпотеки в Росії.
Основні цілі роботи: розглянути іпотеку як вид кредитування, її значення в розвитку суспільства і держави, основні тенденції в наш час.
. Історична довідка. Етапи розвитку іпотеки в Росії
Іпотечний кредит існував ще в дореволюційній Росії. У XV столітті з'явився вторинний заклад маєтку в інші руки. У XVI столітті з'явилася спокуса і можливість зловживати іпотечними позиками. Одна і та ж земля закладалася кілька разів різними особами. Займали гроші, видаючи чуже маєток за своє. У міру розвитку кріпосного права при заставі маєтків починає грати важливу роль кількість селян, що належать маєтку. p align="justify"> У часи царювання імператриці Єлизавети Петрівни в 1754 році були створені державні кредитні установи: Санкт-Петербурзька і Московська контори Державного банку для дворянства при Сенаті і Сенатській конторі. Користуватися їх послугами могли тільки російські дворяни й іноземці, що знаходяться в російській підданстві і володіють нерухомістю в межах Росії. Термін оренди визначався в один рік з допущенням двох відстрочок і стягненням відсотків вперед. p align="justify"> з 1776 року дворянські банки почали видавати позики селянам.
Наступний етап розвитку іпотеки в Росії припадає на час правління Катерини II. Почала вона свою діяльність з розвитку дворянських банків. Але незабаром виявила ряд їх недоліків: погана перевірка наданих позичальником поручительств, погане соизмерение та облік операцій з видачі грошей і отримання їх від населення. p align="justify"> У зв'язку з цим 28 червня 1786 був заснований Державний позиковий банк, який ліквідував дворянські банки. Це було перше іпотечне кредитна установа довгострокового кредиту. Позики видавалися для дворянства на 20 років під 8%, для міст-на 22 роки під 7%. p align="justify"...
