Введення
Серед елементів ринкової економіки особливе місце займає нерухомість, яка виступає в якості засобів виробництва (земля, адміністративні, виробничі, складські, торговельні та інші будівлі та приміщення, а також інші споруди) і предмета чи об'єкта споживання ( земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі).
Нерухомість виступає основою особистого існування для громадян і служить базою для господарської діяльності та розвитку підприємств і організацій усіх форм власності.
У Росії відбувається активне формування і розвиток ринку нерухомості і все більше число громадян, підприємств і організацій бере участь в операціях з нерухомістю.
Завдяки конструктивній взаємодії між державою та оцінювачами, процес оцінки майна в останні роки став набагато більш цивілізованим порівняно з тими часами, коли незалежна оцінка в Росії тільки зароджувалася. Сьогодні діяльність оцінювачів регламентується відповідним федеральним законом і стандартами в галузі оцінки.
Всі операції та операції з нерухомим майном вимагають знання вартості об'єкта власності. У ринкових умовах вартість майна не задається директивно, а залежить від економічних чинників, тенденцій і змін в економіці і житті суспільств в цілому. Тому постійно виникає не ¬ обходимость у визначенні вартості об'єктів власності.
Мета дипломної роботи - дослідити та узагальнити теоретичні, правові та методичні аспекти оцінки вартості комерційної нерухомості; провести розрахунок ринкової вартості об'єкта торговельної нерухомості
Для досягнення поставленої мети необхідно вирішити наступні завдання:
дослідити особливості комерційної нерухомості як об'єкта оцінки;
розглянути принципи оцінки та фактори, що впливають на вартість комерційної нерухомості;
охарактеризувати підходи та методи оцінки вартості комерційної нерухомості, виділити особливості їх застосування для торгової нерухомості;
провести аналіз ринку комерційної нерухомості м. Новокузнецька;
визначити ринкову вартість об'єкта комерційної нерухомості (на прикладі вбудованого торговельного приміщення в м. Новокузнецьку).
Об'єкт дослідження - вартість комерційної нерухомості, а предмет дослідження - методи і підходи оцінки вартості комерційної нерухомості.
Дипломна робота складається з вступу, трьох розділів, висновків, списку використаних джерел та додатків.
У першому розділі дипломної роботи розглянуті поняття і класифікація нерухомості, класифікація торговельної нерухомості, принципи оцінки та фактори, що впливають на вартість об'єктів комерційної нерухомості.
У другому розділі роботи досліджені підходи та методи оцінки вартості комерційної нерухомості.
У третьому розділі дипломної роботи виконано огляд ринку комерційної нерухомості м. Новокузнецька і проведено розрахунок ринкової вартості об'єкта торговельної нерухомості (на прикладі вбудованого приміщення в м. Новокузнецьку).
При підготовці дипломної роботи були використані законодавчі акти РФ з оціночної діяльності, навчальні та методичні матеріали з оцінки нерухомості, статистичн...
