а або придбання житла або земельної ділянки громадянин взяв стандартний споживчий кредит (на невідкладні потреби), то повернути ПДФО з суми сплачених по ньому відсотків буде не можна. (2)
Ніякі інші витрати з обслуговування цільового (іпотечного) кредиту, крім відсотків, до відрахування з метою повернення ПДФО, не приймаються. Під іншими витратами тут мається на увазі, в тому числі, комісії з обслуговування, супроводу кредиту, оплачена страховка і т.д. (4)
Якщо сума кредиту, взята фізичною особою, виявилася більшою, ніж вартість житла, що купується (витрат на будівництво), то відсотки, прийняті до відрахування, розраховуються виходячи з суми кредиту, тільки в частині, спрямованої на придбання житла (фактичних витрат на будівництво). ( 5)
Якщо цільовий кредит узятий під відсоток менше, ніж 2/3 ставки рефінансування, то оподаткування матеріальної вигоди, відповідно до ст. 212 Податкового Кодексу не проводиться, але тільки за наявності підтвердженого права на майнове відрахування.
Як розраховується сума ПДФО, що підлягає поверненню фізичній особі, котрий купив чи побудувати житло?
Приклад 1:
Ілля Копєйкін придбав в 2009 році однокімнатну квартиру за 1 500 000 рублів за рахунок власних коштів, зароблених чесною працею на макаронній фабриці.
Сума ПДФО, яку може повернути собі Ілля Копєйкін, дорівнює:
1 500 000 х 13%=195 000 рублів
Зарплата Іллі Копєйкіна складається з окладу і премій, і в загальній сумі склала:
за 12 місяців 2009 року - 654 500 рублів;
за 12 місяців 2010 року - 710 500 рублів;
за 12 місяців 2011 року - 758 500 рублів.
Сума ПДФО, яку макаронна фабрика утримала з зарплати свого співробітника Копєйкіна, відповідно, дорівнює:
за 12 місяців 2009 року - 654 500 х 13%=85085 рублів;
за 12 місяців 2010 року - 710 500 х 13%=92365 рублів;
за 12 місяців 2011 року - 758 500 х 13%=98605 рублів.
Таким чином, фактично утриманий з нього податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), в розрахованої сумі 195000 рублів, Ілля Копєйкін зможе повернути поступово протягом 3-х років, у тому числі:
85085 рублів будуть повернуті в 2010 році за 2009 рік;
92365 рублів будуть повернуті в 2011 році за 2010 рік;
і решта 17 550 рублів будуть повернуті в 2012 році за 2011 рік.
Приклад 2:
Візьмемо умови з Прикладу 1, але тепер з 1 500 000 рублів, витрачених Іллею Копєйкін на покупку квартири - 500 000 рублів це кредит, виданий макаронної фабрикою своєму співробітникові на придбання житла під 10% річних на 3 роки. Врахуємо, що за 3 роки Ілля Копєйкін виплатив своїй фабриці відсотки за наданий кредит на житло в сумі:
За весь 2009 рік - 41 000 рублів;
За весь 2010 рік - 29 000 рублів;
За весь 2011 рік - 10 500 рублів
Разом за весь термін кредиту виплачено відсотків - 80 500 рублів.
Розрахуємо суму ПДФО, яку зможе повернути в цьому випадку Ілля Копєйкін:
Сума, спрямована на покупку квартири - 1 500 000 рублів.
Сума, спрямована на погашення відсотків по кредиту на придбання житла - 80 500 рублів.
Разом сума наданого майнового відрахування дорівнює:
1 500 000 + 80 500=1 580 500 рублів
Сума ПДФО, що підлягає поверненню, всього:
1580500 х 13%=205 465 рублів.
Виходячи з доходів Іллі Копєйкіна та утримано...
