Введення
Приватизація житлових приміщень являє собою безкоштовну передачу у власність громадян Російської Федерації на добровільних засадах своїх житлових приміщень у державному і муніципальному житловому фонді. Навіщо взагалі потрібна в Російській Федерації приватизація житлових приміщень? Приватизації житла в Російській Федерації потрібна, перш за все, громадянам РФ оскільки вступ до права власності на житло дає їм можливість ефективно вкладати свої кошти, здійснювати накопичення нерухомої власності, виступати з нею на ринку нерухомості, вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своїм житлом. І дійсно, в часи, коли наше законодавство ще не передбачало можливості приватизації громадянами житлових приміщень, непоодинокими були випадки, коли, наприклад, після смерті наймача квартири його рідні та близькі, не прописані з ним в одній квартирі позбавлялися всіх прав на неї. Оскільки права власності громадян на житлові приміщення в ті роки ще не існувало, долю квартири вирішували не члени сім'ї наймача квартири, а місцеві органи влади. Непоодинокими були випадки і адміністративного виселення з житлових приміщень, що, зокрема, стало однією з причин появи в 80-ті роки в УРСР першого БОМЖів. Після того, як в 1991 році був виданий Закону РРФСР «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» стало можливе придбання російськими громадянами житлових приміщень у власність. Приватизували своє житло громадяни, отримали право володіння, користування і розпорядження цим житлом. В результаті, житлові приміщення стали об'єктом купівлі-продажу, в РФ фактично з нуля був сформований ринок житла. Громадяни отримали можливість вільно купувати у власність (за договорами купівлі-продажу, іпотеки, міни) житлові приміщення там, де вважали найбільш для себе прийнятним, а не там куди їм видавали перш ордера на вселення. Громадяни отримали можливість вільно розпоряджатися своїм житлом і могли самостійно вирішувати долю свого житлового приміщення: продавати його, здавати в оренду, найм, укладати договори ренти (що особливо актуально для старшого покоління та інвалідів), найму, міни чи дарування, передавати всі житлове приміщення або його частина у спадок. Крім того, приватизація житлових приміщень стала, свого роду, гарантією дотримання житлових прав громадян при розселенні будинків, що підлягають реконструкції або знесення. Так, наприклад, у м. Москві при переселенні з приватизованого житла в обов'язковому порядку за громадян надається нова квартира, не менша за кількістю кімнат, ніж вилучається у власника у зв'язку зі знесенням будинку. Крім того, сам факт проживання в квартирі, що належить громадянину на праві власності (а, наприклад, не за договором найму) є гарантією того, що громадянина не виселять з квартири після того, як він перестане бути членом сім'ї іншого власника квартири, а також, що його не переселять в меншу за метражем житлове приміщення у зв'язку з регулярною несплатою комунальних та технічних платежів.
1. Особливості приватизації житла в Росії
Масова приватизація житла триває в Росії вже двадцять років. І сьогодні важко повірити в те, що колись ця тепер уже звичайна життєва практика сприймалася як системна реформа, мета якої - радикально змінити ставлення до власності.
Масова приватизація житла була офіційно оголошена (дозволена) на території Росії 4 ли...
