Г.І. Коржова, доцент, Південно-Західний державний університет (Курськ)
Г.Р. Арманшіна, канд. екон. наук, доцент, Орловський державний інститут економіки і торгівлі
Ю.П. Соболєва, канд.екон.наук, доцент, Орловський державний інститут економіки і торгівлі
Вступ Росії до СОТ є предметом активних дискусій, в яких беруть участь як прихильники даного заходу, так і відкриті противники. Чому ж це явище породжує дві абсолютно протилежні позиції? Відповідь на це питання таїться в суті самого вступу до СОТ, в його об'єктивних переваги та недоліки безпосередньо для російської економіки. У даній статті висвітлюються наслідки вступу Росії до СОТ з точки зору ринку нерухомості; досліджуються проблеми цього ринку, їх причини та наслідки в довгостроковій і короткостроковій перспективі. Ключові слова: нерухомість, ринок нерухомості, будівельний ринок, Всесвітня Торгова
Організація (ВТО), обмеження розвитку ринку нерухомості.
*** Всі процеси, що відбуваються у світовій економіці, впливають на окремі країни і їхні ринки. І російський ринок нерухомості - не виняток. Ринок нерухомості чутливий до змін зовнішніх (світових) та внутрішніх (внутрішньодержавних) чинників. До зовнішніх факторів можна віднести:
міжнародні торговельні відносини, глобалізацію економіки (наприклад, СОТ);
міжнародні політичні відносини;
сировинний ринок (енергоресурси, метали і інш.);
ринок IPO девелоперських компаній;
світові інвестиції;
валютний ринок і фінансовий сектор провідних країн і т. п.
До внутрішніх факторів можна віднести:
ринок будівельних матеріалів;
політику будівельних компаній;
земельне законодавство;
розвиток виробничого сектора всередині країни;
вибуття житлового фонду;
державні програми («Доступне житло» і т. д.);
внутрішню фінансову політику (полтіка ЦБ РФ, кредитно-грошові відносини та інфляція);
політичну обстановку;
Олімпіаду 2014 і т. п.
Всі ці фактори здаються абсолютно взаємопов'язаними між собою і відносяться до різних економічних процесів. Але насправді, вони відносяться до однієї складній системі економічних відносин.
Важливість оцінки впливу інтеграційних процесів на розвиток російського ринку нерухомості обумовлено його значенням і роллю в економіці та соціальній сфері. Частка секторів будівництва і послуг на ринку нерухомості в Росії становить 15,5% ВВП, капіталомісткість - 24,1% від загальної вартості основних фондів, площа вводяться в експлуатацію житлових будівель - 81,3% від загальної площі об'єктів, що зводяться, оборот у сфері житлово-комунального обслуговування та готельного сервісу, ремонту та будівництва житла - 32,3% у загальному обсязі платних послуг населенню.
Загальне зростання валового нагромадження основного капіталу в Росії за період 2000-2010 рр.. склав 230%. З 2006 р. середньорічне значення відношення обсягу інвестицій в основний капітал до ВВП в Росії становить 22,5%, що вище середньосвітового рівня, який дорівнює 21,2%. Середньорічне значення частки капіталовкладень в будівлі і споруди від загального обсягу інвестицій в основний капітал в Росії в 2011 р. досягло 60,8% у порівнянні з 52,7% в 2006 р.
Незважаючи на високі темпи приросту інвестицій в основний капітал, частка ринку будівництва та управління нерухомістю у ВВП Росії становить 23,1%...
