ає наявність кредиту в більшості випадків; розкид в цінах внаслідок неповної інформованості продавців і покупців.
Основними суб'єктами ранка нерухомості поряд з власниками і користувачами нерухомого майна (якими можуть бути і фізичні, і юридичні особи) є: інвестори, банки, будівельні організації (підрядники), фірми-ріелтори, юридичні фірми, рекламні агентства, страхові компанії, комітети з управління майном, бюро технічної інвентаризації, арбітражний суд, нотаріальні контори, податкові інспекції (див. додаток № 1).
У зв'язку з розвитком ринку нерухомості також виникла необхідність в оціночної діяльності. Оціночна діяльність - це підлягає ліцензуванню діяльність особи (оцінювача), що полягає у встановленні їм відносно оцінюваного об'єкта з використанням спеціальних правил і методик ринкової або іншої вартості нерухомості. Без оцінювачів практично неможливо уявити ринок нерухомості.
Розвитку ринку нерухомості сприяє вільний перехід прав власності на нерухомість. Слід зазначити, що відповідно до Цивільного кодексу РФ потрібне обов'язкове нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю, відповідно до Закону «Про заставу» повинен бути нотаріально завірений договір про іпотеку. Розпочато створення кондомініумів (об'єднань власників житла з метою спільної експлуатації).
Поділ ринку нерухомості відбувається за 4 основними складовими: ринок земельних ділянок, ринок житла, ринок нежитлових приміщень, ринок промислової нерухомості. Кожен такий сегмент ринку розвивається самостійно, незалежно від трьох інших, спираючись на власну інституційно-правову базу. Кожен із сегментів ринку включає дві складові: первинний ринок, пов'язаний з реалізацією прав на новостворені об'єкти нерухомості, і вторинний ринок, що представляє собою сферу ринкового обігу об'єктів нерухомості, вже були в експлуатації. Вторинний ринок нерухомості характеризується великою різноманітністю операцій з об'єктами нерухомості, що пропонує його більш розвинену інституційне середовище.
Процеси, що відбуваються на обох ринках - первинному і вторинному, - взаємопов'язані: ціни вторинного ринку служать орієнтиром, що відображає ступінь рентабельності здійснення нового будівництва та його інвестиційної привабливості. Прийняті рішення про придбання нерухомості неминуче має враховувати наступні фактори, що визначають особливості її економічного обороту:
- динаміку витягають із її використання грошових потоків;
- кількість і якість придбаних в результаті трансакцій прав, пов'язаних з об'єктами нерухомості, а також оцінку можливих комбінацій цих прав;
- величину витрат, пов'язаних з оформленням угоди;
- інвестиційну привабливість об'єкта угоди;
- ступінь ліквідності нерухомості, що купується (наявність альтернативних варіантів використання об'єкта нерухомості і ступінь легкості вилучення додаткового доходу);
- спосіб оподаткування;
- необхідність безпосереднього управління об'єктом нерухомості та процедур контролю;
- можливі ризики економічної і неекономічній природи.
Основним типом нерухомості є земля. Початком земельної реформи в Росії можна вважати початок 90-х років (див. Закон РРФСР «Про земельну реформу», Земельний кодекс...
