Економічне забезпечення оцінки нерухомості
нерухомість методичний ринковий
Введення
Становлення і розвиток ринкових відносин в економіці Росії пов'язано в значній мірі з об'єктами нерухомості, які виступають в якості засобів виробництва (земля, виробничі, складські, торговельні, адміністративні та інші будівлі, приміщення та споруди).
Крім того, відповідно до Цивільного кодексу РФ нерухомість як об'єкт власності (майна) включає земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все те, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без розмірного збитку їх значенням неможливо, зокрема лісу, багаторічні насадження, будівлі та споруди.
До нерухомості належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. До нерухомих об'єктів може бути віднесено й інше майно, істотною ознакою якого з юридичної точки зору є обов'язкова реєстрація прав, незалежно від того, якими вони можуть бути: правом власності, правом довічного володіння, господарського відання або постійного використання, іпотекою, сервітутом і іншими правами , передбаченими Цивільним кодексом РФ.
Речі, які не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном.
Об'єкти нерухомості, виступаючи в якості основи суспільного виробництва, є базою господарської діяльності, розвитку підприємств і організацій усіх форм власності. Нерухомість має особливостями товару, що продається і купується, тобто звертається на ринку.
Минула в країні приватизація державних підприємств і організацій та виникнення різних організаційно-правових форм власності привели до якісної зміни інвестиційно-будівельної сфери і до виділення самостійного сегмента - ринку нерухомості.
Перехід до ринкових відносин, пов'язаний з появою реальних господарів засобів виробництва, немислимий без розвитку ринку нерухомості.
Сучасне устрій суспільства вимагає від усіх його членів постійно вирішувати задачу щодо найбільш ефективного використання наявних в їх розпорядженні ресурсів, як матеріальних, так і нематеріальних.
Але, ринок нерухомості, будучи частиною інвестиційного ринку, має унікальні особливості. Він являє собою сферу вкладення капіталу в об'єкти нерухомості та систему економічних відносин, які виникають при розширеному виробництві. Ці відносини з'являються між будівельниками та інвесторами при купівлі - продажу нерухомості, іпотеку, оренду і т. д.
Для оцінки нерухомості використовують кілька підходів:
витратний - полягає у визначенні витрат на купівлю такого ж земельної ділянки і споруду аналогічного будівлі, при цьому враховується знос нерухомості,
порівняльний - заснований на порівнянні оцінюваного об'єкта з подібними об'єктами нерухомості, вже виставленими на продаж,
дохідний - розглядається можливість окупності вкладених в нерухомість грошових коштів за певний період.
Як видно, така оцінка нерухомості - це свого роду цільови...
