й аналіз купованого або продається об'єкта і більше носить системний характер. Звіт про нерухомості залежить від призначення об'єкта: для комерційної нерухомості пріоритетним є прибутковий підхід, для житлової - порівняльний, для первинного ринку - витратний.
Цілі оцінки нерухомості:
Проведення операції купівлі-продажу або здачі в оренду приміщень / будівель / споруд;
При акціонуванні підприємств і перерозподілі майнових часток;
При залученні нових пайовиків і додаткової емісії акцій;
При кадастрової оцінки для цілей оподаткування об'єктів нерухомості;
При страхуванні об'єктів нерухомості;
При кредитуванні під заставу об'єктів нерухомості;
При внесенні об'єктів нерухомості в якості внеску до статутного капіталу підприємств;
При розробці та оцінці ефективності інвестиційних проектів;
При ліквідації об'єктів нерухомості;
При виконанні прав наслідування, судового вироку, вирішенні майнових спорів (в тому числі і шлюборозлучні процеси);
Оцінка стартової ціни для аукціонів та конкурсів з продажу та здачі в оренду майна, в тому числі заарештованого, конфіскованого та безхозяйного для реалізації в рамках виконавчого провадження.
При приватизації, націоналізації, при передачі в довірче управління, переуступку боргових зобов'язань.
При викупі майна у власників для державних або муніципальних потреб.
При інших операціях, пов'язаних з реалізацією майнових прав на об'єкти нерухомості.
Метою роботи, насамперед, є: провести аналіз ринку однокімнатних квартир у багатоквартирних будинках Ленінського району г.Перми, ознайомитися з основними поняттями економіки нерухомості, методами оцінки і прийомами інвестиційного аналізу об'єктів нерухомості, торкнутися ефективність інвестиційних проектів . У роботі проаналізовано методи та напрямки аналізу інвестицій в нерухомість.
При написанні роботи використовувалися: навчально-методичний посібник з дисципліни «Економіка нерухомості», а також інформація з сайтів фірм, що працюють у сфері інвестиційного аналізу.
1. Вартість грошей у часі, функції складного відсотка
В основі концепції вартості грошей в часі лежить наступний основний принцип:
«Долар зараз коштує більше, ніж долар, який буде одержано в майбутньому, наприклад через рік, так як він може бути інвестований і це принесе додатковий прибуток».
Даний принцип є найбільш важливим положенням у всій теорії фінансів і аналізі інвестицій. На цьому принципі заснований підхід до оцінки економічної ефективності інвестиційних проектів.
Даний принцип породжує концепцію оцінки вартості грошей в часі. Суть концепції полягає в тому, що вартість грошей з плином часу змінюється з урахуванням норми прибутковості на грошовому ринку та ринку цінних паперів. Як норми прибутковості виступає норма позичкового відсотка або норма виплати дивідендів по звичайним і привілейованим акціям.
Враховуючи, що інвестування являє собою звичайно тривалий процес, в інвестиційній практиці зазвич...
