Реферат
на тему
Види договорів у сфері управління об'єктами нерухомості
Виконала:
Дулоглу Е.Н.
Введення
нерухомість оцінка управління
Термін «нерухомість» з'явився в російському законодавстві з часів Петра I. Однак у нині діючих законодавчих актах ще не проведено чітке розмежування між рухомим та нерухомим майном.
Перелік об'єктів нерухомості наведено у ст. 130 ГК РФ. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі , споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. Так, наприклад, підприємство в цілому як майновий комплекс також визнається нерухомістю (ст. 132 ГК РФ).
Відповідно до частини першої Цивільного кодексу РФ підприємство розглядається не як суб'єкт, а безпосередньо як об'єкт цивільних прав.
Підприємство в цілому або його частина може бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших правочинів, пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням речових прав. Підприємство може бути також передано у спадок.
Серед елементів економіки особливе місце займає нерухомість, яка виступає в якості засобів виробництва (земля, адміністративні, виробничі, складські, торговельні та інші будівлі та приміщення, а також інші споруди) і предмета чи об'єкта споживання (земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі). Нерухомість виступає основою особистого існування для громадян і служить базою для господарської діяльності та розвитку підприємств і організацій усіх форм власності. У Росії відбувається активне формування і розвиток ринку нерухомості і все більше число громадян, підприємств і організацій бере участь в операціях з нерухомістю. Нерухомість є головним предметом обговорення під час приватизації державної і муніципальної власності, при оренді нежитлових приміщень, при купівлі і продажу житлових приміщень. З'явився шар нових власників нерухомості як у сфері особистого споживання, так і в багатьох сферах підприємницької діяльності. Утворилися комерційні структури, що діють на ринку нерухомості. Розгортається діяльність вітчизняних і зарубіжних інвесторів, для яких важливе значення має придбання гарантованих прав користування землею та правовий захист їх інтересів. Змінилося податкове законодавство і з'явилися нові для більшості громадян Росії податки: податок на майно фізичних осіб і податок на майно, минуще в порядку спадкування і дарування. Початок розвиватися місцеве законодавство з регулювання сфери нерухомості. Не викликає сумніву, що тільки знання чинної правової бази у цій сфері дозволяє приймати юридично обгрунтовані й економічно грамотні рішення. Відхилення від існуючих правових норм, які покупці і продавці в момент здійснення операцій з нерухомістю вважають несуттєвими, в будь-...
