з'єднанні з яким-небудь земельною ділянкою. При цьому фактор можливого переміщення більшості будівель і споруд взагалі не має вирішального значення. Було б більш правильним вважати речами, нерухомими за своєю природою, землю і все те, що міцно з нею пов'язано, в тому числі будівлі, споруди, підприємства, інші майнові комплекси.
Про підприємства як об'єктах, що відносяться до нерухомих речей, йдеться в п. 1 ст. 132 та п. 2 ст. 334. При цьому вони розглядаються як майнові комплекси. Майнові комплекси відносяться до складних речей (ст. 134), до складу яких поряд з нерухомими можуть входити і рухомі речі. Складові частини окремих видів майнових комплексів визначаються законами, іншими нормативними актами стосовно кожного їх виду. <>
. Рухомими визнаються речі, які не відносяться до нерухомості. Ні в ЦК, ні в якому іншому законі не дається їх визначення. Рухомі речі, як правило, здатні самостійно (тварини) або за допомогою людини переміщатися без якого-небудь збитку їх основним призначенням. Місцезнаходження та використання рухомих речей, як правило, не зв'язується з яким-небудь земельною ділянкою. Однак якщо рухомі речі включаються в якості складової частини в майновий комплекс, що відноситься до нерухомості, то вони автоматично на період подібного включення втрачають якість рухомого майна ».
Таким чином, ми можемо сформулювати основні ознаки нерухомості:
. Абсолютна неперемещаемость в просторі без шкоди функціональним призначенням;
. Натурально-речова і вартісна форма нерухомості;
. Збереження натуральної форми протягом терміну експлуатації;
. Багаторазове використання нерухомості і нескінченне використання землі;
. Перенесення вартості у міру зносу.
Однак не завжди те чи інше майно можна охарактеризувати як однозначно рухоме або нерухоме. Зокрема, виникають спірні ситуації, які вирішуються в судовому порядку, наприклад:
«В ході проведення інвентаризації в крайовому державному казенному установи виявлені об'єкти: асфальтове покриття (земельна ділянка у власності), тротуарна плитка (земельна ділянка в безстроковому користуванні), металеву огорожу. До рухомого або нерухомого майна належать дані об'єкти благоустрою? »
Питання віднесення зазначених вами об'єктів до рухомого або нерухомого майна завідомо спірне. Судова практика суперечлива. Відповідь багато в чому залежить від того, для яких цілей служить дане майно.
Тверде покриття земельної ділянки не створює окремого об'єкта нерухомості, воно тільки покращує властивості земельної ділянки і є елементом його благоустрою (Постанова ФАС Поволзької округу від 10 липня 2012 року № А65-5399/2011, ФАС Далекосхідного округу від 26 листопада 2012 року № Ф03-5054/2012). Разом з тим існують і протилежні рішення (Визначення ВАС РФ від 6 червня 2012 року № ВАС - 6598/12).
Згідно з Класифікацією основних засобів, що включаються в амортизаційні групи, до амортизується майна відносяться: огорожі (паркани) металеві (код ОКОФ 12 3697050, восьма група), огорожі (паркани), крім металевих (код за ОКОФ 12 4540000) ».
2. ЗАГАЛЬНА КЛАСИФІКАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ
Нижче наведена коротка таблиця загальній класи...
