у.
Якщо в силу закону для укладення договору необхідна також передача майна, договір вважається укладеним з моменту передачі відповідного майна (ст. 224 ЦК України).
Згідно з п. 1 ст. 454 ГК РФ за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну).
При розгляді справи Комарова посилалася на те обставина, що нею була сплачена вартість квартири і сам об'єкт нерухомості був переданий їй за актом прийому-передачі. Те боку, досягнувши угоди по істотних умов договору, фактично виконали їх, що свідчить про сформовані відносинах з купівлі-продажу майна.
Відповідно до положень глави II Закону Про інвестиційну діяльність у РРФСР після приймання та оплати інвестором (замовником) виконаних робіт і послуг він набуває право на частку в об'єкті інвестиційної діяльності.
Оскільки позивачем належним чином у повному обсязі виконані зобов'язання за договором шляхом внесення плати за квартиру, в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ вона вправі була розраховувати на належне виконання зобов'язань з боку відповідача, а при їх невиконанні відповідачем - вимагати захисту своїх прав, у тому числі шляхом пред'явлення позову про визнання права власності на квартиру.
Виходячи з усього вище сказаного суд схвалить позов К.
Завдання 3
Подружжя Олена та Георгій перебувало в шлюбі тривалий час. У період шлюбу військовослужбовець Георгій придбав по житловому сертифікату за договором купівлі-продажу трикімнатну квартиру, при цьому продавець отримав за покупця грошову суму від Агентства США з міжнародного розвитку. За чоловіком зареєстровано право власності. У квартирі зареєстровані також повнолітній син Є. і Г. Андрій, а після розлучення подружжя - його дружина і неповнолітні діти. У жовтні 2010 р Георгій знятий з реєстраційного обліку в спірній квартирі у зв'язку зі зміною місця проживання. У листопаді між ним і сином А. укладено договір дарування квартири. За А. зареєстровано право власності на цю квартиру. Олена звернулася до суду з позовом до колишнього чоловіка і синові, де просила визнати квартиру спільно нажитим майном під час шлюбу, призвести її розділ, визнавши за нею право на? частки у праві власності, визнати договір дарування недійсним, застосувати наслідки недійсності правочину.
При цьому позивач стверджувала, що Г. збирався подарувати їй і синові А. по? частки спірної квартири кожному. Однак на момент нотаріального оформлення угоди у неї не виявилося потрібної суми на оплату державного мита. Через місяць вона дізналася, що колишній чоловік подарував всю квартиру синові.
Які факти необхідно встановити для винесення правосудного рішення? Яким законодавством слід керуватися?
Вирішіть справу.
Суд відмовить Олені у задоволенні позову виходячи з того, що оспорюваний договір дарування квартири був укладений після розірвання шлюбу між Є. і Г., у зв'язку з чим до спірних правовідносин підлягає застосуванню ст. 253 ГК РФ, відповідно до якої вчинений одним із учасників спільної власності угода, пов'язана з розпорядженням спільним майном, може бути визнана недійсною на вимогу інших учасників з мотивів відсутності в учасника, який вчинив правочин, необхідних повноважень тільки у випадку, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про це. Однак суду не було надано доказів, з достовірністю свідчать про те, що А. знав і свідомо повинен був знати про відсутність згоди Е. на укладення договору дарування квартири. У відповідності зі ст. 2 СК РФ сімейне законодавство встановлює умови та порядок вступу в шлюб, припинення шлюбу та визнання його недійсним, регулює особисті немайнові та майнові відносини між членами сім'ї: подружжям, батьками і дітьми (усиновителями і усиновленими), а у випадках і в межах, передбачених сімейним законодавством, між іншими родичами та іншими особами, а також визначає форми і порядок влаштування в сім'ю дітей, які залишилися без піклування батьків.
Оспорюваний договір дарування квартири укладений у листопаді, т. е. тоді, коли Є. і Г. перестали бути подружжям, володіння, користування і розпорядження спільним майном яких визначалося положеннями ст. 35 СК РФ, і набули статусу учасників спільної власності, регламентація якої здійснюється положеннями Цивільного кодексу РФ. Згідно з п. 1 ст. 253 ГК РФ учасники спільної власності, якщо інше не передбачено угодою між ними, спільно володіють і користуються спільним майном. В силу п. 2 ст. 253 ГК РФ розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється за згодою всіх учасників, яке передбачається н...
