Введення
іпотечний ринок кредитування економіка
Перехід Казахстану до ринкової економіки об'єктивно призвів до перегляду концепції в житловій політиці. Нова політика у вирішенні житлової проблеми базується на формуванні ринку житла, створенні умов для переважного заробляння житла населенням, досягненні балансу вартості житла і реального доходу громадян.
В умовах спаду інвестиційної активності в будівельній галузі багаторазово підвищується значимість реального запуску нових механізмів залучення позабюджетних коштів у будівельний сектор, у тому числі, за рахунок іпотечного житлового кредитування, оскільки це дійсно може допомогти розвитку будівельної галузі, поліпшити показники зайнятості, вирішити цілий ряд проблем соціального характеру.
У Казахстані склалися позитивні передумови для реальної розробки нормативно-правової бази впровадження іпотечного кредитування і програм житлового будівництва. У Республіці Казахстан було прийнято низку законів і постанов, що стосуються іпотечного кредитування: Цивільний кодекс Республіки Казахстан від 27 грудня 1994 (Загальна частина) і від 1 липня 1999 (Особлива частина); Закон Республіки Казахстан від 30 червня 1998 року «Про реєстрацію застави рухомого майна»; Указ Президента Республіки Казахстан, який має силу Закону, від 31 серпня 1995 року, «Про банки і банківську діяльність в Республіці Казахстан»; Указ Президента Республіки Казахстан, який має силу Закону, від 23 грудня 1995 року, «Про іпотеку нерухомого майна» та інші законодавчі акти. Крім цього, була створена міжвідомча робоча група, результатом роботи якої, стала затверджена Урядом від 21.09.2000 року «Концепція довгострокового фінансування житлового будівництва та розвитку системи іпотечного кредитування в Республіці Казахстан». [1]
Актуальність: Без вирішення таких найважливіших соціально-економічних завдань, як підвищення доступності житла для населення Казахстану, збільшення частки власників житла, неможлива стабілізація суспільства. Щоб вирішити ці завдання, необхідно сформувати ринкову систему житлового фінансування, яка дозволить задовольняти платоспроможний попит населення на житло.
До основних форм житлового фінансування відносяться кредитування, у тому числі іпотечне, пряме інвестування, бюджетне фінансування, пайова участь інвесторів, як юридичних, так і фізичних осіб, у будівництві житлових будинків, надання бюджетних субсидій громадянам на цілі придбання житла.
Житлове будівництво - один із пріоритетних напрямків Стратегії розвитку Казахстану 2030. Придбання власного житла - першочергова потреба для кожної родини. В умовах скорочення бюджетного фінансування будівництва та забезпечення населення житлом, основним джерелом коштів для придбання житла стають власні кошти населення, а також кредити банків, це відбувається як у більшості економічно розвинених країнах світу, так і в Казахстані.
У цих умовах об'єктивно виникає потреба в довгострокових кредитах населенню на житлове будівництво, мінімально піддаються впливу інфляції і максимально забезпечених своєчасним поверненням. Саме цим вимогам відповідає іпотечний кредит, забезпечений заставою товарно-матеріальних цінностей.
Досвід багатьох зарубіжних країн свідчить про те, що при правильній організації та веденні виваженої державної політики іпотека поступово трансформується в самофінансованим систему, яка забезпечує і в значній мірі визначає функціонування ринку житла.
При цьому за рахунок різкого розширення платоспроможного попиту з боку населення активізується нове будівництво, збільшується випуск будівельних матеріалів, спеціалізованої техніки, з'являються нові поліпшені архітектурні проекти, відбувається прискорений розвиток багатьох суміжних галузей економіки. [2]
Мета курсової роботи - дати оцінку сучасного стану та розвитку іпотечного кредитування в Республіці Казахстан.
1. Поняття і способи довгострокового фінансування інвестицій
.1 Сутність, принципи і історія розвитку іпотечного кредитування
Довгострокові інвестиції, або довгострокове фінансування інвестицій - це вкладення грошей у розвиток бізнесу на тривалий термін, в основному, більше 1 року. Довгострокові вкладення здійснюють в будівництво, нематеріальні активи тривалого користування і різні цінні папери, з яких можна отримувати дохід. Здебільшого це відноситься до інвестицій, що характеризується досить високою стабільністю, незалежно від змін економічної ситуації або коливань фінансового ринку.
Найважливішим етапом будь-якого інвестиційного проекту є визначення джерел фінансування. Довгострокові інвестиції можуть здійснюватися як за р...
