План
1. Підстави виникнення житлових правовідносин. Зміст житлових правовідносин
. Порядок переведення житлових приміщень у нежитлові приміщення
. Завдання
Список використаної літератури
1. ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ ЖИТЛОВИХ ПРАВОВІДНОСИН. ЗМІСТ ЖИТЛОВИХ ПРАВОВІДНОСИН
Житлове правовідносини - це врегульоване нормами житлового права конкретне суспільне відношення, учасники якого виступають носіями житлових прав та обов'язків.
Житлове правовідносини - це не форма відповідного суспільного правовідносини, як іноді стверджують деякі, а результат правового регулювання суспільних відносин.
житлові правовідносини як одному з видів російських правовідносин притаманний ряд спільних ознак, наявність яких дозволяє розглядати всю сукупність російських правовідносин в якості певного соціального єдності. Представники загальної теорії права відносять до числа таких загальних ознак громадський і вольовий характер правовідносин, їх підставі на законі, специфічність змісту, що виражається у взаємних правах та обов'язках суб'єктів правовідносин, і ряд інших моментів.
Житлові правовідносини дуже численні і різноманітні.
Всі їх різноманітність в літературі диференціювалося на дві групи:
. організаційні правовідносини, які складаються по вертикалі на засадах влади і підпорядкування (наприклад, з управління житловим фондом, з обліку громадян, які потребують житло, і розподілу житлових приміщень);
. майнові правовідносини, що складаються на засадах рівності їх учасників. Сюди слід віднести відносини, які складаються між суб'єктами житлового права з приводу користування житловими приміщеннями.
Ці відносини можуть, зокрема, виникати:
. з договору соціального найму житлового приміщення;
. з договору комерційного найму житлового приміщення;
. з договору найму жилого приміщення, що знаходиться в спеціалізованому житловому фонді;
. з договору піднайму жилого приміщення та ін.
Разом з тим ст. 4 ЖК РФ вказує, що житлове законодавство регулює відносини, що виникають з приводу:
. виникнення, здійснення, зміни, припинення права володіння, користування і розпорядження житловими приміщеннями державного і муніципального житлових фондів;
. користування житловими приміщеннями приватного житлового фонду;
. користування спільним майном власників приміщень;
. віднесення приміщень до числа житлових приміщень і виключення їх з житлового фонду;
. обліку житлового фонду;
. утримання та ремонту житлових приміщень;
. перебудови та перепланування житлових приміщень;
. управління багатоквартирними будинками;
. створення та діяльності житлових та житлово-будівельних кооперативів, товариств власників житла, прав і обов'язків їх членів;
. надання комунальних послуг;
. внесення квартирної плати за житлове приміщення і комунальні послуги;
. контролю за використанням і схоронністю житлового фонду, відповідністю житлових приміщень встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, а також іншим вимогам законодавства.
Ось такі можливі види житлових правовідносин передбачає законодавець.
Зазначені види по різних кваліфікуючою ознаками можна підрозділити, у свою чергу, на підвиди.
Так, за юридичною природою житлові правовідносини можна поділити на первинні та похідні.
Правовідносини по користуванню і володінню житловим приміщенням власником житла і житловими приміщеннями, що знаходяться у державному і муніципальному житлових фондах того чи іншого фондодержателя, буде первинним, а правовідносини щодо користування та володінню зазначеними приміщеннями наймачами - похідними.
Серед перелічених у ст. 4 ЖК РФ відносин слід виділити відносини з управління багатоквартирними будинками.
Житлові відносини, пов'язані з ремонтом, перебудовою і переплануванням житлових приміщень, використанням інженерного обладнання, наданням комунальних послуг, можуть регулюватися нормами цивільно-правового характеру з урахуванням вимог, встановлених ЖК РФ.
Грунтуючись на ознаках визначеності і конкретізірованності зобов'язаної особи, житлові правовідносини поділяються на абс...
