олютні та відносні.
Якщо уповноваженій особі протистоїть одне або кілька певних осіб, то дане правовідношення є відносним. Наприклад, наймачу за договором соціального найму житлового приміщення протистоїть наймодавець - орган місцевого самоврядування, у разі наділення його у встановленому законом порядку державними повноваженнями щодо надання за договорами соціального найму житлових приміщень окремим категоріям громадян (п. 4 ст. 49 ЖК РФ).
Якщо ж такої визначеності немає і носієм обов'язку є всякий і кожен, значить, тут має місце абсолютна правовідносини. Найбільш характерним прикладом абсолютного правовідносини є правовідношення власності на житлове приміщення, за яким власник житлового приміщення як уповноваженою особа здійснює правомочності володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання, які встановлені Житловим кодексом (п. 1 ст. 30 ЖК РФ), а всяке і кожна особа зобов'язана не перешкоджати власнику здійснювати зазначені правомочності.
Особливостями житлового правовідносини є те, що:
. об'єктом його завжди виступає тільки житлове приміщення;
. воно носить триваючий характер;
. за своїм юридичним змістом це правовідношення є, як правило, структурно складним, оскільки кожен із суб'єктів має до іншого право вимоги і одночасно несе обов'язок вчинення позитивних дій відповідно до правомочностями другого суб'єкта. Підставою виникнення житлових правовідносин виступають юридичні факти, тобто конкретні життєві обставини (факти реальної дійсності), з якими норми житлового права пов'язують виникнення, зміну або припинення житлових правовідносин. Стаття 10 ЖК РФ вказує, що житлові правовідносини виникають з підстав, передбачених ЖК РФ, іншими федеральними законами та іншими правовими актами, а також із дій учасників житлових відносин, які хоч і не передбачені такими актами, але в силу загальних засад житлового законодавства породжують житлові права і обов'язки.
Відповідно до цього житлові права і обов'язки виникають:
. з договорів та інших угод, передбачених федеральним законом, а також з договорів та інших угод, хоч і не передбачених федеральним законом, але не суперечать;
. з актів державних органів та актів органів місцевого самоврядування, які передбачені житловим законодавством в якості підстави виникнення житлових прав і обов'язків;
. із судових рішень, що встановлюють житлові права та обов'язки;
. в результаті придбання у власність житлових приміщень за підставами, що допускаються федеральним законом;
. з членства в житлових та житлово-будівельних кооперативах;
. внаслідок дій (бездіяльності) учасників житлових відносин або настання подій, з якими федеральний закон або інший нормативний правовий акт пов'язує виникнення житлових прав і обов'язків.
Під структурою житлового правовідносини розуміється сукупність стійких елементів, що забезпечують його цілісність. Будь-яке житлове правовідносини складається з наступних трьох структурних елементів:
. суб'єктів (учасників) правовідносин;
. об'єктів правовідносин - предметів матеріального світу, з приводу яких складається певна правова зв'язок між суб'єктами;
. взаємозв'язку прав і обов'язків суб'єктів правовідносин, відповідно до яких складається реальну поведінку суб'єктів правовідносин.
Структуру самого житлового правовідносини не слід змішувати зі структурою змісту житлових правовідносин, оскільки утримання житлового правовідносини, будучи елементом правовідносини, має власну структуру, мова про яку йтиме надалі.
Суб'єкти правовідносин - це особи, які володіють правосуб'єктністю, які можуть брати участь у правових відносинах і бути носіями прав та обов'язків.
Суб'єкти житлових відносин зазначені у п. 2 ст. 4 ЖК РФ. Ними є:
. громадяни;
. юридичні особи;
. Російська Федерація;
. суб'єкти Російської Федерації;
. муніципальні освіти.
Положення ЖК РФ застосовуються до житлових відносин за участю іноземних громадян та іноземних юридичних осіб, якщо інше не встановлено ЖК РФ або іншим федеральним законом.
Громадяни (фізичні особи) виступають суб'єктами найрізноманітніших житлових правовідносин, оскільки відповідно до житловим законодавством житлове приміщення призначене для проживання громадян (п. 1 ст. 17 ЖК). З метою задоволення постійної потреб...
