ажаючи на негативні фактори і умови, що супроводжували розвиток російського ринку іпотечного кредитування, досвід промислово розвинених країн показує, що в ринковій економіці іпотечне кредитування є одним з головних інструментів підвищення доступності та забезпеченості населення житлом.
Розробка заходів, спрямованих на підвищення ефективності іпотечного кредитування і впровадження нових фінансових інструментів, спрямованих на розширення доступності житла для основної маси населення в умовах посткризового розвитку російської економіки і визначила актуальність теми курсової роботи.
Метою курсової роботи є вивчення сучасного стану системи іпотечного кредитування, як у Російській Федерації, так і за кордоном.
Для досягнення поставленої мети в курсовій роботі необхідно вирішити наступні завдання:
охарактеризувати сутність, види і роль іпотечного кредитування в Росії;
досліджувати історію розвитку іпотечного кредитування в Росії;
аналізувати проблеми розвитку та шляхи вдосконалення правового механізму іпотечного кредитування в Росії.
Предметом курсової роботи є іпотечне кредитування, його проблеми та перспективи.
Об'єктом курсової роботи виступають суспільні відносини у сфері іпотечного кредитування.
Методологічна база дослідження включає методи узагальнення і синтезу, економічного аналізу, статистичної обробки матеріалу, а також метод порівняння.
РОЗДІЛ 1. ТЕОРЕТИЧНІ АСПЕКТИ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ
. Поняття. Види. Роль і історія розвитку іпотечного кредитування
Іпотечне кредитування було першим на Русі видом кредитування. У XIII - XIV ст. одночасно з правом приватної власності на землю в Росії виник заклад, але довгий час він існував фактично без законодавчого оформлення.
У Російській Імперії 1 січня 1835 був введений Звід законів цивільних (автор М.М. Сперанський), де заставне право було детально регламентовано. Застава в Росії в цей час існував в наступних видах: зі скарбницею; між приватними особами [4].
З 1842 року в Санкт-Петербурзі та Москві при збережених скарбниця почали відкривати перші ощадні каси.
З 19 лютого 1861 (після скасування кріпосного права) в Росії починається масове поширення кредитних установ.
рік - прийняття статуту перший після реформи спеціалізованого земельного кредитної установи - Херсонського земельного банку.
рік - відкриття першого державного поземельного кредитної установи - товариства взаємного поземельного кредиту всеросійського масштабу.
рік - прийняття статуту сільських банків
рік - прийняття урядових заходів, що обмежують утворення нових інститутів в найближчі двадцять років внаслідок активного зростання банківських структур і виникнення сильної конкуренції. За російським законодавством того часу на одній території не могли діяти одночасно більше двох земельних банків, щоб не створювати один одному непотрібної конкуренції.
рік - установа Селянського поземельного банку для видачі позик селянам при купівлі землі, що знаходилися у важкому економічному становищі.
рік - відкритий банк з кредитування землевласників - Державний банк Російської імперії.
рік - відкриття Державного Дворянського земельного банку для допомоги дворянам на засадах благодійного кредиту. Позичальникам надавалися різні пільги: відсоток по позичках знижувався з 5 до 4%, були встановлені 9 різних термінів повернення позик (від 11 до 66,5 років). Спадковим дворянам могли видаватися додаткові позички.
У 1896 р умови кредитування покращилися для селян: розмір виріс до 100% землі, яка купується, ставка знизилася до 3,5 - 4,5 відсотків річних.
У Росії післяреволюційного періоду заставне право продовжувало існувати, але в умовах, коли для скільки-небудь широкого застосування інституту застави через незабезпечення дійсної оборотоздатності речей, і, перш за все нерухомого майна. Тому в період більш ніж 70-річного радянського розвитку нашої країни заставу перетворився на малозначущий механізм, вкрай рідко використовувався в операціях щодо розпорядження майном [5].
Вперше про іпотеку у Росії почали говорити в 1993 році, коли з'явився президентський указ «Про розроблення та впровадження позабюджетних форм інвестування житлової сфери». Наступний крок був зроблений тільки через три роки напередодні президентських виборів 1996 року Тоді були прийняті відразу дві урядові постанови, що стосуються розвитку іпотечного ринку. Відповідно до них мінд...
