Договір суборенди
Зміст
Введення
. Поняття і об'єкт договору суборенди
. Суборенда земельних ділянок
Висновок
Список літератури
Введення
Правовий інститут договору оренди один з найстаріших і найпопулярніших у цивільному праві, властивий йому певний консерватизм і стабільність дивним чином поєднуються з безперестанними внутрішніми (в межах інституту) змінами і спробами охопити нові економічні відносини.
У значній мірі ці якості пояснюються значенням самої оренди як одного із способів вирішення господарських завдань. Оренда природним чином доповнює інші засоби і способи соціального, економічного і виробничого розвитку. Унікальність оренди в тому, що вона фактично супроводжує і заповнює систему відносин власності, до певної міри гармонізує економічні відносини у випадках, коли жорстка конструкція власності (права власності) не дозволяє успішно і оперативно розпорядитися виробничими ресурсами. В юридичному аспекті орендні відносини опосередковані передусім нормами правового інституту договору оренди.
Відзначається також тенденція до ускладнення і розширенню внутрішньої структури інституту оренди; досить яскравим прикладом є поява лізингу, бурхливий розвиток якого супроводжується появою ряду проблем юридичного характеру. Виділяються і нові об'єкти користування, щодо яких ще належить провести кваліфікаційні дії для визнання їх відносяться до договору оренди («надання персоналу», «оренда гравців», «користування» різного роду ресурсами в ІНТЕРНЕТ, «оренда виділених каналів зв'язку та радіочастот» і ін.).
У сукупності зазначені проблеми інституту оренди, як у частині їхнього нормативного регулювання, так і правозастосування, дозволяють говорити про актуальність і практичної значущості дослідження договору оренди в сучасній Росії.
1. Поняття і об'єкт договору суборенди
Ми багато разів чули про суборенду, а що таке договір суборенди приміщення, майна, землі, де знайти зразок договору, як розібратися в цьому всьому? Дослівно суборенда означає - передачу орендарем, якоїсь частини орендованого ним майна у тимчасове користування (оренду) третій особі, при цьому сам орендар стає вже орендодавцем по відношенню до цього (третій) особі, який виступає в ролі орендаря. Право передачі об'єкта оренди в суборенду має бути обумовлено і відображено в первинному договорі оренди.
Слово оренда має точне визначення, як - наймання однією особою в іншої особи нікого майна в користування, на обумовлений у договорі термін і за певну оплату.
Якщо розглядати взаємин орендодавця і орендаря в нашій країні, то відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації, за договором майнового найму (оренди), одна сторона (орендодавець) зобов'язується надати, іншій стороні (орендарю) якесь майно, за певну плату в тимчасове користування (володіння) або у тимчасове користування.
Дохід у вигляді плодів виробленої продукції і прибуток, отриманий орендарем у результаті користування цим майном відповідно до договору найму, є його власністю. Передача свого майна в оренду широко поширена практика на ринку закордонної нерухомості, у тому числі стрімко розвивається і в нашій країні.
Давайте тепер розглянемо приклади суборенди, щоб краще зрозуміти зміст і правила суборенди.
Уявімо, що якась компанія бере в оренду в іншої компанії, чи приватної особи окремо стоїть будівля або поверх в цій будівлі, з певною метою розміщення там своїх офісів. Але у цієї компанії недостатньо персоналу, щоб використовувати всі площі (кімнати) на поверсі, вільними залишається якась частина з них.
За законом ця компанія має право, отримавши згоду від орендодавця (власника), передати зайві офісні приміщення (кімнати) від свого імені іншим компаніям в оренду. Виходить так, що ці площі вже обтяжені зобов'язаннями оренди, а їх оренда буде вже називатися суборендою, тобто подія, що випливає з первинної оренди, а орендар, таким чином, стає суборендарем.
Правда, даний приклад не може бути вичерпним, оскільки суборенда таких орендованих офісів, може становити основною діяльністю компанії. Законодавство з цього приводу говорить - орендар має право за згодою орендодавця, здавати орендоване ним майно в суборенду, а також передавати свої права та обов'язки за даним договором оренди іншим особам в суборенду.
Також він має право надавати орендоване майно у безоплатне користування, а ще віддавати орендні права в заставу, також вносити їх, як внесок у статутний к...
