апітал компанії (господарських товариств і товариств), або пайової внеску в кооператив, якщо інше не визначено чинним законодавством.
У всіх зазначених випадках, за винятком випадків перенайма, відповідальним за договором оренди, перед орендодавцем залишається орендар. До договорів суборенди застосовні правила про договори оренди, якщо інше не передбачено законом, або іншими правовими актами.
Договір суборенди - укладається на термін, який не перевищує термін договору оренди. У тих випадках, якщо орендодавець дав свою згоду на суборенду, але при цьому не обмовив в договорі її граничного строку, орендар має право поновити договір суборенди, в тих термінах оренди, які обумовлені в договорі, без необхідності додаткового отримання дозволу від орендодавця. У таких випадках згода орендодавця, не поширюється на часовий період з моменту дачі його згоди і до закінчення терміну оренди, передбаченого договором оренди.
Які існують ризики при укладенні договору суборенди - щоб уникнути не потрібних ризиків при договорі суборенди, в договорі оренди нерухомості, приміщення або будови спочатку має бути обумовлено і прописано положення про те, що здача в суборенду можлива тільки лише з письмової згоди власника (орендодавця).
У тих випадках, де мова йде про державне (муніципальному майні), це означає, що для суборенди суборендарю (а вірніше сказати, орендарю, який укладає договір суборенди) потрібно отримати згоду державного (муніципального освіти), що позначає - зібрати необхідні дозвільні підписи чиновників.
Якщо говорити про суборенду нерухомості, будівлі або приміщення, що знаходиться не в державній (муніципальної власності), а у власності юридичної або фізичної особи - в цьому випадку до договору пред'являються ті ж вимоги.
У договорі оренди обов'язково має бути відображено згода власника на суборенду, або ж до нього повинен додаватися окремо документ-дозвіл, в якому є підписаний власником нерухомості, будівлі або приміщення термін дії оренди.
Укладаємо договір суборенди - в першу чергу нагадуємо про обов'язкове отримання згоди власника на суборенду. Правило про те, що головною умовою суборенди повинно бути наявність згоди орендодавця, яке має бути бути імперативним (безумовним до виконання) і не може змінюватися іншими положеннями договору. Так, якщо в договір суборенди відразу включити умову про те, що орендар має право здавати майно в суборенду, без згоди орендодавця, то таке положення договору буде визнано недійсним.
Говорячи про терміни дії договору суборенди, то за законом, він не може бути укладений на термін, що перевищує термін договору оренди. У тих випадках, якщо договір оренди продовжується на невизначений термін - дане положення в договорі суборенди може бути застосовано і до нього. Крім усього іншого, орендар не може дати суборендарю більше прав щодо користування, або володінню майном, ніж є у нього самого, відповідно до умов договору оренди.
Якщо договір оренди достроково припинений, це тягне за собою і припинення укладеного відповідно до договору оренди і договір суборенди, якщо ж з яких-небудь причин договір оренди визнаний недійсним - договір суборенди також буде визнаний незаконним і анулюється.
На основі аналізу загальних правил про договір оренди необхідно виділити наступні властиві договором суборенди ознаки і характерні риси, що дозволяють розглядати його як самостійного типу цивільно-правових договорів.
. За своєю родової приналежності договір оренди відноситься до категорії цивільно-правових договорів на передачу майна. Тому передача майна, здійснюється орендодавцем, не супроводжується переходом права власності на це майно до орендодавця, який отримує майно лише у володіння і користування або тільки в користування.
. Законодавство чітко регулює договір оренди у сфері як загальних положень, так і його окремих видів. При цьому велика частина норм, присвячених договором оренди, носить диспозитивний характер, вони діють в тому випадку, якщо сторони не врегулювали відповідні питання в договорі. Зазначені норми застосовуються до договору суборенди, якщо інше не передбачено договором оренди та суборенди.
. Договір суборенди можна виділити як виду договору оренди. В основі цього лежить залежність договору суборенди від основного договору оренди, тобто від прав вторинного орендодавця (орендаря за основним договором), а не в силу здається в оренду майна.
Згідно загальній характеристиці цивільно-правових зобов'язань договір суборенди необхідно віднести до двостороннім, консенсуальним, оплатним, взаємним договорами.
Договір суборенди є консенсуальним, оскільки вважається укладеним з моменту досягнення сторонам...
