ЗМІСТ
ВСТУП
РОЗДІЛ 1. ЮРИДИЧНА ПРИРОДА ДОГОВОРУ продажу житлових приміщень
1.1 Аналіз російського законодавства про договір продажу житлових приміщень
1.2 Поняття та сутність договору продажу житлового приміщення
РОЗДІЛ 2. ІСТОТНІ УМОВИ та державної реєстрації договору купівлі-продажу житлових ПРИМІЩЕНЬ
2.1 Ціна, предмет, особи, що зберігають право користування житловим приміщенням - як істотні умови договору купівлі-продажу житлового приміщення
2.2 Державна реєстрація договору купівлі-продажу житлового приміщення
РОЗДІЛ 3. ОКРЕМІ ОСОБЛИВОСТІ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ
3.1 Купівля-продаж квартир в будинках житлово-будівельних кооперативів
3.2 Купівля продаж житлового приміщення за допомогою іпотечного житлового кредитування
3.3.Купля продаж кімнати в комунальній квартирі
ВИСНОВОК
СПИСОК
ВСТУП
Актуальність теми дослідження. В даний час житлове приміщення (квартира, житловий будинок, частина квартири та житлового будинку) - не тільки місце проживання, але й цілком ліквідний інвестиційний інструмент, який дозволяє не просто зберегти, але й істотно примножити вкладені кошти, приносячи стабільний дохід власнику. Таким чином, в даний час у нашій країні не існує інших фінансових механізмів та інститутів, що забезпечують гідне примноження коштів рядових вкладників, крім вкладень у житло, що, у свою чергу, обумовлює збільшення числа угод з житловими приміщеннями і, особливо, купівлі-продажу. У відповідність з потребами цивільного обороту російський законодавець, прагнучи врегулювати визначилися в суспільстві тенденції з купівлі-продажу житлових приміщень, спираючись на практику застосування норм Цивільного кодексу Російської Федерації, інших нормативних правових актів у даній сфері, поступово формує якісно нову законодавчу базу, детально регламентує даний інститут, це безумовно, призвело до певних позитивних результатів і, зокрема, розширило шляхи участі в пайовому будівництві, зросли надійність і прибутковість самого інвестування в житло, набирають оборот іпотечні цінні папери, в цілому підвищилася правова захищеність учасників договорів продажу житлових приміщень.
Разом з тим, слід зазначити, що далеко не всі законодавчі прогалини у сфері обігу житлових приміщень, і особливо їх продажу, усунені. Насамперед, закріплений у Цивільному кодексі України й потребував вдосконаленні механізм реалізації договору продажу житлових приміщень, залишений ЖК РФ практично без уваги. У жодному нормативному правовому акті не визначено поняття договору продажу житлового приміщення, що не позначена специфіка даного виду угод з квартирами і житловими будинками. Крім того, не визначений і не сформований державний контролюючий орган у цій сфері; не дороблені питання поруки як способу забезпечення виконання зобов'язання за договором продажу житла; законодавчо не захищені інтереси созаемщиков за договором іпотечного кредитування в разі залучення їх до солідарної відповідальності, та ін.
Недоліки російського законодавства в даній сфері часто поповнюються судовою практикою і роз'ясненнями вищих судових інстанцій. Як показує судова практика, операції з житловими приміщеннями породжують значну кількість спорів, причому правові конфлікти з приводу купівлі-продажу житлових приміщень - однією з найскладніших цивільно-правових угод у російському праві, займають лідируюче місце. Приміром, за 1 півріччя 2011р. в районних судах житлові справи, у тому числі у спорах, пов'язаних з купівлею-продажем житлових приміщень, склали 16,2% від загального числа розглянутих справ (у 1 півріччі 2010 року - 13,5%); у мирових суддів в 1 півріччі 2011 р кількість спорів, пов'язаних з купівлею-продажем, приватизацією та іншими угодами з житловою площею зросло на 11,5% (до 559,1 тис. справ).
Таким чином, в даний час існує об'єктивна необхідність у проведенні комплексного наукового дослідження проблем договору продажу житлових приміщень з метою вдосконалення його цивільно-правового регулювання, що і зумовило вибір теми випускної кваліфікаційної роботи.
Ступінь наукової розробленості. Теоретичні питання договору купівлі-продажу з'явилися предметом дослідження в працях багатьох видатних вітчизняних учених. Ще до революції 1917 р значні розробки в даній області були зроблені класиками російського громадянського права: К. Аннєнковим, Є.В. Васьковський, Ю.С. Гамбарова, Д.І. Мейером, С.А. Муромцевим, К.П. Побєдоносцевим, Г.Ф. Шершеневичем та ін.
У радянський період розвитку цивільного права серйозні дослідження в даній області проводились: М.М, Агарковим, С.С. Алексєєвим, С.Н. Брат...
