ЗМІСТ
ВСТУП
РОЗДІЛ 1. ЮРИДИЧНА СУТНІСТЬ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ
.1 Поняття договору оренди
.2 Юридичні особливості договору оренди
РОЗДІЛ 2. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ У РФ ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН
.1 Істотні умови для договору оренди
.2 Суб'єкти і об'єкти договору оренди. Права та обов'язки орендодавця і орендаря
РОЗДІЛ 3. ОСОБЛИВОСТІ ОРЕНДНИХ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ, ЗА РІЗНИМИ видами майна
.1 Оренда транспорту
.2 Договірні зобов'язання з нерухомого майна
.3 Договір лізингу (фінансової оренди) у торгівлі
ГЛАВА 4. АКТУАЛЬНІ ПРОБЛЕМИ ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН ТА ШЛЯХИ ЇХ ВИРІШЕННЯ
ВИСНОВОК
Список використаних джерел
ВСТУП
Об'єктом наукового аналізу дипломної роботи є суспільні відносини, що виникають при оренді у сфері торгівлі. Предмет дослідження - норми законодавства про договір оренди в російському праві в динаміці їх становлення, розвитку і поширення, а також ряд пов'язаних з ними специфічних проблем російського права.
Актуальність теми дипломної роботи в даний час обумовлюється зростанням попиту на застосування договорів оренди, зокрема, будівель, споруд, житлових і нежитлових приміщень та ін.
Оренда являє собою вид договору, за яким власник (орендодавець) за відповідну орендну плату передає орендарю в строкове володіння та користування майно, необхідне для ведення господарської діяльності. Об'єктами оренди можуть бути земельні ділянки, підприємства, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, що не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання.
Що почалися в кінці 80-х років минулого сторіччя процеси реформування економіки країни суттєво торкнулися орендні відносини, розширивши сферу їх застосування і посиливши роль аналізованого договору. У законодавстві і відповідно в практиці намітилися дві характерні для цього періоду тенденції. По-перше, постало питання про зняття обмежень, що стосувалися кола об'єктів, які могли бути предметом оренди. У період планової економіки багато об'єктів, у тому числі виробничо-господарські комплекси, були виключені з цивільного обороту. Таке становище ставало неприйнятним. Необхідно було також розширити права учасників орендних відносин, надати їм більшу свободу у виборі партнерів, узгодженні умов договорів. Ці питання могли бути вирішені в рамках цивільного законодавства шляхом зміни і доповнення норм, що регулюють оренду. Положення ЦК РРФСР 1964 року значною мірою не відповідали новим вимогам.
По-друге, на державному рівні ставилося завдання використовувати договір оренди як правову форму «роздержавлення» підприємств, що перебували у власності держави, виведення їх з-під жорсткого державного регулювання і контролю з передачею в оренду трудовим колективам в особі організацій орендарів (по союзному законодавству) або створювалися для цих цілей господарських товариств і товариств (за російським законодавством). Тут вже порушувалися не тільки цивільно-правові аспекти. За допомогою правових інструментів вирішувалися політичні та соціально-економічні проблеми, що визначали цілі й характер реформ, причому цивільно-правові засоби застосовувалися в поєднанні з іншими методами реформування економіки, у тому числі адміністративно-правовими.
Загальні цивілістичні підходи та принципи регулювання договору оренди в умовах ринкової економіки були сформульовані і закріплені в Основах цивільного законодавства Союзу РСР і республік, прийнятих у 1991 році і діяли в Російській Федерації з 3 серпня 1992 року.
Завершальним етапом розробки розгорнутого законодавства про оренду стало прийняття частини другої Цивільного кодексу РФ, введеної в дію з 1 березня 1996 року. У главі 34 Кодексу, регулюючої оренду, сприйняті деякі положення Основ цивільного законодавства, Основ законодавства про оренду і спеціальних нормативних актів, що стосуються цих відносин, а також збережені стабільні норми ЦК РРФСР 1964 року. Разом з тим в ній міститься чимало новел. У Цивільному кодексі РРФСР оренді було присвячено всього 12 статей, у Цивільному кодексі України їх в п'ять з гаком разів більше - 65. І справа не тільки в збільшенні числа норм, деталізації регулювання, а й в істотній зміні підходів до регламентації розглянутих відносин.
У главі 34 ГК РФ виділений комплекс загальних норм, дія яких поширюється на всі види оренди. Поряд з цим введено норми спеціального регулювання окремих її видів: Прокат, оренда транспортних засобів, оренди будівель і споруд, оренди підприємств, фінансової оренди - лізингу. Розмежування даних договорів здійснюється головним чином по предмету (об'єкту) оренди, але враховуються й інші моменти: наприклад, сфера застосування договору і спеціалізація орендодавців - за договором прокату, особливий характер відносин - при лізингу та ін.
