>
Спрямованість договору оренди на передачу майна у тимчасове користування є головним ознакою, що виділяє оренду в системі цивільних договорів. Ця ознака дозволяє відмежувати договір оренди від зобов'язань, що мають іншу спрямованість (передача майна у власність, виконання роботи, надання послуги).
Оренда дає можливість задовольняти потреби громадян і юридичних осіб, які потребують в тимчасовому користуванні певними речами, і в той же час забезпечує власнику майна, не використовуйте його в даний період, отримання доходу у вигляді орендної плати. Це вигідно для обох сторін.
Однак, як показує статистика, спори, пов'язані з орендою, особливо з орендою нерухомого майна, продовжують займати значне місце в практиці російських арбітражних судів.
Метою дослідження виступає комплексний теоретико-правовий аналіз договору оренди і його ролі і значення у розвитку торгівлі.
Завдання дипломної роботи:
розглянути юридичну сутність договору оренди;
проаналізувати правове регулювання орендних відносин в Росії;
вивчити особливості орендних зобов'язань залежно від видів орендованого майна;
розглянути проблеми та перспектив розвитку орендних відносин.
Практична значимість роботи обумовлена ??тим, що вона дозволяє не тільки визначити нові підходи до дослідження категорії договору оренди і його значення в розвитку торгівлі, а й систематизувати накопичені юридичною наукою знання і правозастосовчу практику.
Ступінь розробленості. Аналіз юридичної літератури показує, що проблема договору оренди і його видів є предметом пильної уваги відомих російських вчених. Теоретичною базою дослідження є наукові роботи М.І. Брагінського, В.В. Витрянского, А.А. Іванова, О.М. Козиря, Д.І. Мейєра, С.Н. Мизрова, Е.А. Суханова, Г.Ф. Шершеневича, та інших авторів. Однак рішення поставлених перед роботою завдань ускладнюється тим, що в даний час систематизовані наукові розробки, що дозволяють встановити характерні особливості договору оренди і його значення в розвитку торгівлі, що враховують останні зміни законодавства і судову практику нечисленні.
Методами дослідження, застосовуваними в цій роботі є сучасні положення теорії наукового пізнання суспільних процесів і правових явищ. Представляється доцільним скористатися наступними частнонаучнимі методами: історичним, порівняльно-правовим, соціально-правовим, системно-структурним.
Нормативна база дослідження: Конституція РФ, федеральні закони та інші нормативні акти, що зачіпають питання договору оренди і його значення в розвитку торгівлі.
Емпірична база дослідження. Автором вивчена практика застосування норм, які зачіпають проблеми договору оренди і його значення в розвитку торгівлі. Вона представлена, в основному, рішеннями Вищого Арбітражного Суду РФ, а також практикою федеральних арбітражних судів.
Структура дипломної роботи. Дипломна робота складається з вступу, чотирьох розділів і висновку. Перша глава присвячена юридичної сутності орендних відносин, поняттю і особливостям оренди в цивільному праві РФ. Друга глава - правовому регулюванню орендних відносин в РФ, їх істотних умов і змістом. У третьому розділі автор розгляне окремі види орендних відносин в залежності від предмета договору оренди. У четвертому розділі висвітлені проблеми та перспективи вдосконалення орендних відносин. Висновок являє собою концентрований виклад висновків, зроблених в дипломній роботі, а також пропозицій, спрямованих на вдосконалення нормативного регулювання договору оренди з урахуванням специфіки торговельних відносин.
РОЗДІЛ 1. ЮРИДИЧНА СУТНІСТЬ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ
1.1 Поняття договору оренди
Договір оренди (договір майнового найму) - це самостійний вид цивільно-правового договору, відповідно до якого одна сторона (орендодавець) зобов'язується надати іншій стороні (орендареві) майно у тимчасове володіння та (або) користування на певний строк за плату. Він є родовим поняттям по відношенню до деяких іншими договорами і відноситься до числа основних видів цивільно-правових відносин, класичних договірних інститутів, відомих цивілістиці з часів Стародавнього Риму.
Прототипом сучасного договору оренди в римському праві був договір найму речей, за яким одна сторона (наймодавець) зобов'язувалася надати іншій стороні (наймачу) одну чи кілька певних речей для тимчасового користування. Ця, інша, сторона зобов'язувалася сплачувати за користування даними речами певну винагороду і після закінчення користування повернути речі в цілості наймодавцю.
Римське право поклало початок юридичній становленню та розвитку договірних відносин в області ...
