жена в самому законі, але діє як фактична. Іншими словами, суд не зобов'язаний, але може в конкретних випадках, коли немає можливості вирішити справу на підставі зібраних у справі доказів, замкнути ланцюг доказів за допомогою презумпції законності фактичного володіння. Оскільки дана презумпція відображає той незаперечний факт, що в переважній більшості випадків фактичний власник майна володіє необхідним правомочием, доцільність її застосування в якості фактичної презумпції в судово-арбітражній практиці сумнівів не викликає.
Оскільки позови про визнання права власності, з одного боку, не пов'язані з конкретними порушеннями правомочностей власника і, з іншого боку, диктуються триваючим незаконним поведінкою третьої особи, на них, як і на негаторний позови, не поширюється дію позовної давності.
До набуття права власності в силу набувальної давності особа, що володіє таким майном, має право на захист володіння проти третіх осіб, які не є власниками, а також не мають права на володіння майном в силу іншого передбаченого законом або договором підстави.
У судово-арбітражній практиці у спорах, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав дається роз'яснення: У постанові Пленуму знайшов дозвіл ряд питань застосування ст.234 ГК РФ. За змістом норми, що міститься в названій статті, право власності в силу набувальної давності може бути придбане як на безхазяйне майно, так і на майно, що належить на праві власності певній особі" .
В останньому випадку термін набувальної давності повинен обчислюватися не з початку володіння майном, а з моменту закінчення терміну позовної давності, протягом якого майно могло бути витребуване у особи, яка володіє майном, за віндикаційним позовом.
Право власності в силу набувальної давності виникає у випадках сумлінного, відкритого і безперервного володіння майном без будь-якого правової підстави. Якщо майно надійшло до власника за договором оренди, зберігання, безоплатного користування тощо, інститут набувальної давності застосуванню не підлягає.
Положення ст.234 ГК РФ про те, що право власності на нерухоме та інше майно, що підлягає державній реєстрації, виникає у власника з моменту такої реєстрації, не перешкоджає останньому звернутися до суду з позовом про визнання за ним права власності на зазначене майно. Згідно п.3 ст.6 ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним державна реєстрація права власності на нерухоме майно в силу набувальної давності проводиться після встановлення даного факту в установленому порядку.
У Цивільному кодексі однозначно воно не вирішене питання про цивільно-правовому режимі неправомірно відчуженої речі, що породжує масу негативних наслідків, главним з яких є фактичне вибуття речі з цивільного обороту. Найкращим рішенням, очевидно, є запровадження інституту державної реєстрації факту володіння за відповідачем, якщо власнику відмовлено в віндикаційним позові. Заява власником віндикаційного позову в цьому випадку буде мати своєю метою не тільки витребування майна, а й перенесення всіх обтяжень, що випливають з володіння майном, на відповідача, якщо витребувати майно виявиться неможливим.
Добросовісний набувач захищений від віндикаційного і реституційного позовів. Однак як показало вивчення проблеми, сам він повною мірою не може використовувати всі способи цивільно-правового захисту придбаної нерухомості. Таким чином, головна проблема захисту права власності добросовісного набувача полягає в тому, щоб застосовувані засоби захисту були оптимально придатні і відповідні. При їх розгляді виявлено лише кілька це: визнання права, оскарження дій і рішень державних органів, самозахист. У зв'язку з цим, Цивільний кодекс Російської Федерації, можливо, доповнити нижчеподаній статтею 234-1:
" 1. Особа, у якого відповідно до статті 302 цього Кодексу не може бути витребувано рухоме майно, визнається власником такого майна.
Особа, яка володіє нерухомим майном на підставі іншого права, ніж право власності (добросовісний орендар, заставодержатель та інші), право захищати своє володіння на умовах, зазначених у статті 302 цього Кодексу.
Крім того, необхідно внести деякі зміни в ГК РФ, а саме:
доповнити п.2 ст.218 фразою: Воно виникає у добросовісного набувача за наявності передбачених ст.302 підстав для відхилення позову власника raquo ;;
доповнити п.1 ст.235 словами: laquo ;. зокрема, коли майно не може бути витребувано власником з підстав, передбачених ст.302 .
Таким чином, цивільне законодавство передбачає досить широкий спектр можливостей для захисту та відновлення порушеного права власності.
§2 Поняття і способи нотаріаль...
