в при 10% річних договірної вартості. Договірна ціна 96000000 руб., Знос 24000000 руб.
Зміст операційСумма, тис. руб.Корреспондірующій рахунок (субрахунок) ДебеткредітОпріходовани основні засоби (з правом переходу у власність через 8 років): на договірну стоімость96 0000397на суму зносу (за документами орендодавця) 24 0000302-2Начіслени в користь орендодавця відсотки (наприклад, 10% договірної ціни) 9 60081-297Перечіслени орендодавцю річний внесок по орендній платі (12000 тис. руб.) і відсотки (9600 тис. руб.) 21 6009751Начіслен знос протягом року11 52020, +23, +25 , 26, 4302-2Возврат основних коштів до закінчення терміну довгострокової оренди (наприклад, через рік): на різницю між договірною сумою оренди (9600 тис. руб.) і сумою внесеного протягом року платежу з викупу (12000 тис. руб. ) 84 0009703на суму зносу (24000 тис. руб. + 11 520 тис. руб.) 35 52002-203на суму втрат [120000 тис. руб.- (84000 тис. Руб. + 35 520 тис. Руб.)] 48080-303
В кінці року перед складанням річного звіту підприємство-орендар у порядку інвентаризації своїх розрахункових взаємовідносин за зобов'язаннями договору довгострокової ренти посилає лист-запит орендодавцю з проханням підтвердити суму числящуюся на користь орендодавця в залишку за рахунком 97. Вона повинна відповідати сумі заборгованості з орендних зобов'язаннями, які орендодавець враховує на рахунку 09. Лист слід послати замовне (повідомленням про вручення). Якщо письмову відповідь від орендодавця не зробить, то виходячи з принципу про мовчазній згоді можна вважати, що орендодавець згоден з сумою боргу обчислює її визнаною. Ініціатива вивірки розрахунків може виходити і від орендодавця. Тоді орендарю необхідно відповісти на лист-запит орендодавця: підтвердити суму борг, якщо орендар визнає її, або мотивувати причини її невизнання. В останньому випадку необхідно вивірити розрахунки і прийти до узгодженого залишку заборгованості.
Облік об'єктів основних засобів, прийнятих в експлуатацію на умовах поточної оренди. Такі об'єкти на балансі підприємства не враховуються. Вони приймаються на позабалансовий облік за рахунком 001 «Орендовані основні засоби». Підставою служать договір поточної оренди; акт, складений за формою № ОЗ - 1 і копія інвентарної картки орендодавця форми №ОС - 6. Об'єкт числиться в експлуатації під інвентарним номером орендодавця.
Знос по такому об'єкту підприємство-орендар не нараховує. Суму орендної плати без ПДВ і СН воно включає в витрати виробництва (дебет рахунків 20, 23, 25, 26, 29, 43, кредит субрахунка 76-3) і перераховує її до терміни, обумовлені договором (дебет субрахунка 76-3, кредит рахунки 51). За порушення термінів орендар сплачує пеню у розмірах, передбачених договором, яку він відносить на позареалізаційні втрати (дебет субрахунка 80-3, кредит субчета).
Орендна плата може бути перерахована орендарем єдиним платежем за весь період дії договору оренди.
Для відображення операцій на рахунках бухгалтерського обліку організація використовує наступні найменування субрахунків:
- 1 «Розрахунки по орендній платі»;
- 2 «Розрахунки за авансами одержаними»;
- 2 «Розрахунки з податку на додану вартість».
Бухгалтер зробив такі проводки:
ДтКтСуммаСодержаніе операцій5162-214 160Отражена сума попередньої оплати за орендоване імущество62-268-22 160Начіслен ПДВ з суми попередньої оплати62-29812 000Учтена у складі доходів майбутніх періодів сума отриманої орендної плати62-191-12 360Начіслена орендна плата за звітний період91-268-2360Начіслена сума ПДВ по орендній платі звітного періода68-262-2360Восстановлена ??сума ПДВ з предоплати9862-12 000Отражена сума орендної плати, раніше врахована у складі доходів майбутніх періодів
У січні 2012 р організація уклала договір оренди будівлі терміном на 5 років. Вартість орендованої будівлі 5000000 руб. За згодою орендодавця орендар здійснив невіддільні поліпшення будівлі.
Величина капітальних витрат склала 1180000 руб., у тому числі ПДВ 180000 руб. Роботи закінчені в травні 2004 р, і в цьому ж місяці об'єкт будівництва введено в експлуатацію.
У бухгалтерському обліку ТОВ «Агрофірма« Байкара »виробляються записи:
. У січні 2012
Д-т рах. 001 «Орендовані основні засоби» 5000000-руб. орендоване будівлю прийнято на позабалансовий облік;
. У травні 2012
Д-т рах. 08 «Вкладення у необоротні активи», К-т рах. 60 «Розрахунки з постачальниками і підрядчиками» - 1000000 руб. враховані витрати організації на невіддільні поліпшення будівлі згідно з рахунками підрядника;
Д-т рах. 19 «Податок на додану вартість ...
