и власнику житла на переобладнання и перепланування житлового будинку або квартири согласно до статей 100, 152 ЖК України. Уявляється, что Терміни перевлаштування и переобладнання є сінонімамі.
Перевлаштування - це ремонтно-будівельні роботи в житлових Будинки і квартирах, направлені на обладнання житла комунальними зручностями (газом, ванною кімнатою ТОЩО) i на переобладнання приміщень будинку або квартири. Например, розширення житлової площади за рахунок підсобних, зміна призначеня підсобних приміщень, перенесення дверей, вікон та Інші. Реконструкція індівідуальніх житлових будинків - комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних ЗАХОДІВ, внаслідок якіх змінюється архітектурно-планувальні та технічні показатели житлових будинків.
Провадження Наймач перевлаштування та реконструкції житла Неможливо без Згоди наймодавця. Відмова в наданні подобной Згоди может буті оскаржена до суду, но законодавець пов'язує Виникнення Вказаною права у Наймач только после Отримання Згоди власника. Законом не передбача форма для Давание подобной Згоден. За своєю правовою природою така згода Належить до юридичного факту. Тому така згода может буті Надал як у пісьмовій, так и в усній форме.
Частина 3 статті 815 ЦК зобов'язує Наймач своєчасно вносіті плату за житло. Під своєчаснім внесення плати слід розуміті виконан умів договором найму относительно рядок внесення плати.
Крім того, Наймач зобов'язаний самостійно вносіті плату за комунальні послуги, если інше не встановлено договором найму. До комунальних послуг належати послуги водо-, тепло-, газопостачання, послуги водовідведення, електроенергія, вивезення побутового сміття та Інші.
Наймач Несе відповідальність перед наймодавцем за Порушення умів договором особами, Які прожівають вместе с ним.
Если Наймач житла є кілька осіб, їхні обов'язки за договором найму житла є солідарнімі.
Порядок Користування житлом Наймач та особами, Які Постійно прожівають вместе с ним, візначається за домовленістю между ними, а у разі спору - встановлюється за рішенням суду.
Ч.4 ст. 816 ЦК надає наймачеві и особам, Які Постійно прожівають вместе с ним, право Домовитим про порядок Користування житлом. Форма подобной домовленості законом не передбача, того вона может буті досягнутості як у пісьмовій, так и в усній форме. Наймач и особини, Які Постійно прожівають разом Із ним, могут Встановити порядок Користування жілімі пріміщеннямі. У разі спору з цього питання порядок Користування житлом между назви особливого встановлюється за рішенням суду.
При розгляді таких справ суд має перевіріті чі БУВ Ранее встановлений между сторонами по делу порядок Користування жілімі пріміщеннямі. Если такий порядок БУВ встановлений (цею факт может буті встановлений будь-Якими доказ), и ВІН відповідає вимозі про Рівність прав Наймач и осіб, Які Постійно прожівають разом Із ним, суд Вінос решение про встановлення самє такого порядку [12, 248].
Ч.1 ст. 817 ЦК встановлює право Наймач та осіб, Які Постійно прожівають вместе с ним, (а ЦІ особини відповідно до ст. 816 ЦК набуваються рівніх Із ним прав та обов'язків относительно Користування житлом) за їхньою взаємною Згідно та за Згідно наймодавця вселитися у житло других осіб для постійного проживання у ньом. У законі відсутні вимоги относительно належної форми Досягнення взаємної Згоди между Наймач, особами, Які Постійно прожівають разом Із ним та з наймодавцем. Уявляється, что мова идет про зміну умів договором найму житла.
Тому, на мій погляд, згода наймодавця має буті вісловлена ??у пісьмі, віходячі з вимог ст. 811 ЦК та ст. ст. 651, 652 ЦК. Згода наймодавця - юридичної особини має ВІДПОВІДАТИ Вимогами нестатутна документів. Відмова наймодавця в наданні подобной Згоди может буті оскаржена до суду, хоча законодавець пов'язує Виникнення Вказаною права у Наймач та осіб, Які Постійно прожівають разом Із ним, только после Отримання Згоди власника.
Це правило пошірюється и в разі недосягнення взаємної Згоди между Наймач, особами, Які Постійно прожівають вместе с ним. Частина 1 ст. 161 ЖК предполагает, что на вселення до батьків, Які є Наймач житла, їхніх неповнолітніх дітей Згоди наймодавця НЕ нужно. У ЦК такий віняток Із правила відсутній,
Правила, Встановлені ст. 816 ЦК относительно відповідальності Наймач за Порушення умів договором особами, Які прожівають разом Із ним, та относительно форми домовленості про встановлення порядку Користування житлом, пошірюються на отношения между Наймач, іншімі мешканцям и особами, Які вселилися у житло, відповідно до части Першої цієї статті.
согласно чинного ЦК у договорі найму житла мают буті вказані особини, Які прожівають разом Із Наймач....
