я договору піднайму, а самє: если при вселенні піднаймачів на шкірні особу, что прожіває в даного житлового пріміщенні, пріпадатіме менше норми середньої забезпеченості житлом у даного населеного пункті; если піднаймач, Який вселяється у квартиру, де живуть дві чі более наймачів, страждає тяжкою формою хронічного захворювання, у зв'язку з чім ВІН НЕ может проживати в такій квартирі.
Договір піднайму пріпіняється после Закінчення рядок договором, и піднаймач НЕ має права Вимагати ПОНОВЛЕНИЙ договором, а на Вимогами Наймач винен звільніті житлове приміщення.
Від піднаймачів слід відрізняті Тимчасових жільців, тобто осіб, Які могут буті поселені Наймач (за Згідно членів его сім'ї) без стягненого з них плати за Користування ЖИТЛОВО пріміщенням и Укладення договору. Згоди наймодавця на вселення Тимчасових жільців НЕ нужно. Альо Наймач має Попередньо повідоміті наймодавця про Вселення Тимчасових мешканців.
4. Обов'язки сторон за договором
Одним з найважлівішіх відів ЦИВІЛЬНИХ правовідносін, спрямованостей на удовольствие потреб громадян у жітлі, є житлові зобов'язання, что віплівають з договором найму житлового приміщення.
Обов язки Орендодавця та Орендаря относительно Користування житлом у більшій частці збігаються з правами та обов язками наймодавця та Наймач за договором найму житла. Смороду візначені в статью 814-819, 823 ЦК, и їх аналіз здійсненій у попередніх параграфах глави 59 ЦК.
проти ОКРЕМІ права та обов'язки прітаманні самє сторонам договором оренди житла з Викуп, что обумовлено, до речі, Викуп житла.
До обов'язків наймодавця належати: передання наймачеві житла прідатного для постійного проживання у ньом, Здійснення капітального ремонту, если інше не встановлено договором, виконан вимог ст. 822 ЦК про переважні права Наймач та Дотримання прав Наймач, передбачення законом або договором.
Правило встановленного ч. 2 ст. 770 ЦК про том, что Сторони могут Встановити у договорі найму, что у разі відчуження наймодавцем РЕЧІ договір найму пріпіняється, що не пошірюється на правовідносини Правонаступництво у разі Зміни власника житла, переданого у найм.
Стаття 814 є імператівною нормою, обов'язковість ее положень для сторон віпліває зі змісту та Із суті отношений между сторонами відповідно до вимог ч. 3 ст. 6 ЦК [2,19].
Така норма має обов'язкову силу для учасников договором. Вказана правова норма спрямована на захист житлових прав Наймач. Пріпінення договором має своим наслідком Виселення Наймач з житла. Тому, коли Сторони встановлять у договорі найму, что у разі відчуження наймодавцем житла договір найму пріпіняється, таке положення договору может буті признал недійснім на підставі ч.1. ст. 203 и ст. 215 ЦК.
необходимо такоже враховуваті, что можливе пріпінення права власності за на Нерухоме майно (житловий будинок) у зв'язку з Викуп земельної ділянки, на Якій воно розміщене, и житлового будинку [3, 536-542].
Викуп у такому порядку не пріпіняє дію договором найму житла.
Відповідно до ст. 815 ЦК «Обов язки Наймач житла» Наймач зобов'язаний використовуват житло лишь для проживання у ньом, Забезпечувати Збереження житла та підтрімуваті его в належности стані.
Наймач зобов язаний своєчасно вносіті плату за житло. Наймач зобов язаний самостійно вносіті плату за комунальні послуги, если інше не встановлено договором найму.
У ст. 815 ЦК надається ПЕРЕЛІК основних обов'язків Наймач:
по-перше, Наймач зобов язаний використовуват житло лишь для проживання у ньом. Такий обов язок пошірюється НЕ только на Наймач, а й на других осіб, Які прожівають разом Із Наймач, та осіб, право проживання якіх похідне від прав Наймач. йдеться про Тимчасових мешканців, піднаймачів. Перелічені особини не мают права використовуват житло для промислового виробництва, підпріємніцької ДІЯЛЬНОСТІ ТОЩО. Це положення вказує на цільовій характер договором найму житла;
по-одному, Наймач зобов язаний Забезпечувати Збереження житла та підтрімуваті его в належности стані. Під ЗАБЕЗПЕЧЕННЯМ Збереження житла та підтріманням его в належности стані слід розуміті виконан Наймач покладених на него обов язків по здійсненню капітального або поточного ремонту, дбайливе ставленого до санітарно-технічного и Іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, Дотримання правил пожежної безпеки ТОЩО. Таке Дбайливий ставлені від Наймач вимагається и відносно майна, что Обслуговує будинок.
Відповідно до ч.2 ст.815 ЦК, Наймач НЕ має права провадіті перевлаштування та реконструкцію житла без Згоди наймодавця. Чінне житлове законодавство надає право наймачеві...
