, рентний дохід і складає основу грошової оцінки ресурсу. Сенс капіталізації полягає у визначенні суми річних рентних доходів, які, будучи вкладеними в банк, можуть приносити дохід у вигляді банківського відсотка, рівний річний ренті. Саме цим механізмом породжене вираз: ціна землі є капіталізована рента або сума купованих річних рентних доходів.
Наприклад, якщо величина річної земельної ренти, з деякої ділянки землі становить 40 грошових одиниць, а річна норма відсотка дорівнює 5%, то ціна земельної ділянки буде дорівнює: 100%=800 грошових одиниць. Ці 800 грошових одиниць, будучи покладеними в банк під 5% річних, принесли б їх власнику дохід у вигляді позичкового відсотка, рівний 40 грошовим одиницям. Тому кажуть, що ціна землі - це капіталізована рента, обчислена відповідно до звичайною нормою відсотка.
З цього розрахунку випливає, що ділянка землі буде тим дорожче, чим вище рентний дохід і нижче банківський відсоток і навпаки. Ціна землі залежить і від впливу попиту на землю та її пропозиції. Якщо попит на землю збільшується при незмінному її реченні, то ціна землі підвищується, і навпаки.
Якщо земельна ділянка оснащений господарськими будівлями або в нього зроблені інші довготривалі вкладення, то залишкова вартість цих споруд повинна бути додана до отриманої за формулою сумі. При більш ретельних розрахунках враховується також часовий фактор (оскільки родючість сільськогосподарських угідь, як правило, зростає, то на це робиться поправка).
Принциповий підхід до оцінки сільськогосподарських земель можна застосувати і до розрахунків оцінки інших видів ресурсів. Зокрема, якість рудників може змінюватися під впливом відкриття нових. Як свідчить Д. Рікардо, відкриття Америки з її численними багатими рудниками сильно вплинуло на природну ціну дорогоцінних металів, і це не могло не позначитися на оцінці рудників.
На нижче наведеному нижче графіку крива S показує пропозицію орної землі, наявної, а крива D 2 -попит фермерів на використання цієї землі. Як і на всі інші економічні ресурси, попит на землю є похідною від обсягу створеного продукту. Крива попиту на землю плавно опускається відповідно до закону спадної віддачі, а також у зв'язку з тим, що для фермерів як групи ціна продукту повинна зменшуватися, щоб вони могли продавати додаткові одиниці продукції.
Малюнок 2. Формування земельної ренти
Якщо, попит на землю підвищується з D 2 до D 1, то земельна рента повинна збільшитися від R 2 до R 1. Якщо ж попит на землю зменшується з D 2 до D 3, то земельна рента також зменшується від R 2 до R 3, причому кількість запропонованої землі залишається незмінним - L 0. Зміни величини економічної ренти не будуть робити ніякого впливу на кількість наявної землі; пропозиція землі просто не може бути збільшена. Якби попит на землю був на рівні D 4, то земельна рента дорівнювала б нулю. Земля була б «вільним благом», або «безкоштовним товаром», тобто таким товаром, попит на який настільки малий порівняно з пропозицією, що навіть при нульовій ціні існує надлишкова пропозиція даного товару. На графіку це надлишкова пропозиція відбивається відрізком (b - а) при ренті, рівною нулю. В американській історії подібна ситуація спостерігалася в епоху «вільної землі».
Графік допомагає пояснити високий рівень цін на землю в Японії, про що йшла мова на початку глави. Населення Японії становить 120 млн. Чоловік, тобто приблизно половину чисельності населення США. Площа земель в Японії, проте, становить близько 4% площі земель в США. Крім того, в Японії площа землі, придатної для житла, становить приблизно 1/60 аналогічного показника в США. Знаючи, наскільки обмежена пропозиція земель у цій країні, ми можемо зрозуміти, чому один квадратний ме?? р землі в центрі Токіо в 1977 р коштував 250 тис. дол.
На ціну одиниці площі землі будь-якого призначення впливають (підвищують ціну) зростаюча щільність населення, зростаючий попит на продукти землеробства, зростання числа об'єктів виробничого та побутового призначення. Особливо це проявляється у великих містах, в яких концентруються багатомільйонні маси населення, велику кількість виробничих та інфраструктурних об'єктів. Такі міста, як Токіо, Нью-Йорк, Москва і їм подібні відрізняються особливо високими цінами будівельних ділянок, в окремих випадках обчислюваними мільйонами доларів за квадратний метр. Прагнення подолати ціновий бар'єр за рахунок висотного будівництва має свої межі.
Таким чином, теорія ренти являє собою основу використання цінового механізму при експлуатації природних ресурсів в умовах функціонування ринкового механізму.
Ринок землі є невід'ємною частиною економіки будь-якої розвиненої держави. У розвинених країнах приймаються закони, які стоять на захисті бу...
