Centers) і суперрегіональний (Super-Regional), магазин виробника (Outlet Centers), спеціалізований (Theme/Festival Center).
. 4) Виробнича нерухомість
Через низької прибутковості, цей сегмент ринку нерухомості не отримав широкого розповсюдження. В основному промислові приміщення будуються «під себе».
З комерційних проектів можна виділити:
Індустріальні парки (для традиційних видів виробництв)
Техно-парк (високотехнологічне виробництво)
. 5) Готельна нерухомість
Відповідно до наказу «Про затвердження системи класифікації готелів та інших засобів розміщення» все готелі підрозділяються на 5 категорій (зірок). Для присвоєння тією або іншою «зірковості» приміщення має відповідати певним критеріям, починаючи від співвідношення площ, закінчуючи якістю фіранок. Відповідні сертифікати видаються Мінекономрозвитку і підтверджуються раз на чотири роки. Сертифікація є добровільною. Деякі російські готелі віддають отримувати міжнародну сертифікацію, яка передбачає присвоювання від однієї до семи «зірок»
Крім традиційних зірок існують системи «букв» і «корон». У Греції користується популярністю буквена система класифікації, хоча на фасадах готелів можна побачити і зірки. Усі грецькі готелі підрозділяються на чотири категорії: A, B, C, D. Готелі категорії А відповідають чотиризірковому рівню, B - трьохзірковий, C - двозіркові. Готелям вищої категорії в Греції нерідко присуджується категорія «de Luxe».
) Ринок житлової нерухомості.
На ринку житлової нерухомості також не існує загальноприйнятої класифікації, кожна компанія самостійно розробляє критерії для віднесення будівлі до певного класу.
Всю міську житлову нерухомість можна розділити на три великі категорії (залежно від уподобань цільових груп споживачів):
Елітне житло;
Економ клас (панельні, цегляно-монолітні будинки, розташовані в будь-якому районі міста)
Нижчий економ клас (непрестижний район, низька транспортна доступність, будівлі старого фонду).
Класифікація заміської нерухомості (котеджі, таунхауси) може бути проведена виходячи з категорії селищ
. 1) Земельні ділянки.
Що стосовно земельних ділянок, то відповідно до статті 6 Земельного Кодексу РФ «земельну ділянку як об'єкт земельних відносин - частина поверхні землі (в тому числі грунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку. Земельна ділянка може бути діленим і неподільним. Діленим є земельна ділянка, яка може бути розділений на частини, кожна з яких після розділу утворює самостійний земельну ділянку, дозволене використання якого може здійснюватися без перекладу його до складу земель іншої категорії, за винятком випадків, встановлених федеральними законами »
При інвестиційної оцінку земельної ділянки дуже важливим є поняття категорії землі, кожна з яких має своїм правовим статусом. Наприклад, на землях лісового фонду будівництво неможливо, для цього ділянку повинен бути переведений в категорію «землі поселень» або «землі сільськогосподарського призначення». У Російській Федерації землі діляться на сім категорій:
землі сільськогосподарського призначення;
землі поселень;
землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення;
землі особливо охоронюваних територій і об'єктів;
землі лісового фонду;
землі водного фонду;
землі запасу.
Дуже часто при реалізації інвестиційного проекту потрібен переклад земель з однієї категорії в іншу. Федеральний закон «Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу» регламентує випадки, в яких стає можливим зміна категорії землі. Найпростіше здійснити переказ земель промисловості, але найчастіше потрібен переклад сільськогосподарських земель в землі промисловості, що досить проблематично.
2.2 Аналіз ринку житлової нерухомості
Житлове будівництво в Росії - сектор економіки, схильний істотного державному регулюванню. Ціною такого регулювання є жорсткість правил ведення бізнесу в секторі, що, безумовно, надає обмежувальний вплив на обсяги житлового будівництва.
У 2013 році в експлуатацію було здано 531,3 тис. кв. метрів житла. Для галузі регіону це рекордний показник за останні 22 роки. Статистика стверджує, що дося...
