stify"> Допомогти власникам земельної ділянки у виборі варіанту забудови і подальшого процесу реалізації проекту покликане управління нерухомістю на різних стадіях життєвого циклу нерухомості.
Розглядаючи практику управління об'єктами, що склалася за кордоном управлінську діяльність в галузі нерухомості підрозділяють на 4 види: управління експлуатацією об'єкта і організацію його безаварійного використання (facility management); управління об'єктом і управління експлуатацією об'єкта (property management); управління проектом на стадії проектування та будівництва об'єкта (building management); повне управління об'єктом на всіх стадіях його існування (asset management).
2. Аналіз ринку нерухомості Томської області
. 1 Типи, види ринку нерухомості
Наступне питання, яке необхідно розглянути більш докладно - види, типи ринку нерухомості.
) Ринок комерційної нерухомості.
. 1) Офісна нерухомість.
Ринок офісної нерухомості почав формуватися раніше інших сегментів комерційної нерухомості, і відповідно класифікація розроблена більш повно. Прийнято виділяти три основних групи (класу) офісної нерухомості A, B, C.
Єдина класифікація офісної нерухомості була прийнята Московським Дослідницьким Форумом (Moscow Research Forum) у квітні 2003 року. У рамках форуму (об'єднання великих столичних консалтингових і брокерських компаній) були розроблені класифікаційні ознаки, відповідність яким дозволяє віднести об'єкт нерухомості до того чи іншого класу.
Оцінка якості будівлі відбувається за трьома категоріями. По кожній з категорій - місце розташування і доступність, компоненти та властивості, керування будівлею і наданого сервісу - згідно відповідності зазначеним характеристикам присвоюється окремий клас («А», «В», «С»). Оцінки по різних категоріях можуть не збігатися між собою. Інтегральною оцінкою вважається мінімальна оцінка сукупності. Для більшої розгорнення класифікації іноді використовується Трибуквенне термінологія.
Будинки класу А - найбільш престижні високоякісні будівлі, які є такими за місцерозташуванням, статусу орендарів і рівню попиту, підтримувані на належному рівні. Будівлі повинні мати чудову конструкцію/дизайн, і обладнаними відповідно з останніми технологічними досягненнями і вимогами до комфорту. Будинки повинні бути новими або конкурентоспроможними з будівлями нової будівлі, керовані професійним менеджментом.
Будинки класу В - будівлі з середнім або вище середнього рівнем конструкції, устаткування, місця розташування, статусу орендарів. Інфраструктура будівлі може не завжди задовольняти орендарів в кількості і якості послуг. Допускається незначне старіння будівель.
Будинки класу С - будівлі із середнім і нижче рівнем конструкції, устаткування, місця розташування і статусу орендарів. Як правило, це застарілі або з високим рівнем зносу будівлі, можливо функціонально вдосконалені.
Також існують певні категорії будівель, які знаходяться поза класифікації. Це, наприклад, так звані «built-to-suit» - будівлі, побудовані власником «під себе». Подібні будівлі відповідають вимогам певного власника, найчастіше поєднують в собі властивості різних класів; і якщо такі об'єкти все ж потрапляють на відкритий ринок, їх досить складно класифікувати.
. 2) Складська нерухомість.
Перша класифікація складської нерухомості з'явилася в Росії на початку 2000 року. Всі складські приміщення ділилися на два класи - «Greenfield» - «нульова споруда» і «Brownfield» - реконструйоване виробничу будівлю.
Зараз існують більш докладні класифікації. Приміром, компанія Jones Lang LaSalle поділяє всі складські приміщення на чотири класи (A, B, C, D) відповідно до визначених класифікаційними ознаками. Також популярна класифікація, запропонована компаніями «Knight Frank» і «Swiss Reality Group» (A +, A, B +, B, C, D)
. 3) Торгова нерухомість
Класифікувати торгові центри дещо складніше, ніж, приміром, офісні центри. Торгова нерухомість більш різноманітна; вона дуже тісно пов'язана з видом торгівлі. Класифікувати всю торговельну нерухомість за єдиними критеріями досить складно, проте можливо це зробити для великих професійних центрів. У Європі частіше застосовують класифікацію International Council of Shopping Centres (ICSC, Міжнародної ради торгових центрів). Європейський міжнародний стандарт, зокрема, присвоює кожному торговому центру один з восьми класів - магазин по сусідству (Neighborhood Centers), районний (Community Centers), центр моди (Lifestyle Center), пауер-центр (Power Centers), регіональний (Regional ...
