гти таких результатів будівельникам не вдавалося навіть до початку фінансової кризи в 2008 році, коли галузь ще була на підйомі. А найбільший введення житла в Томській області був зафіксований в 1988 році - 695,2 тис. Кв. м. У 1990-му - вже 537,2 тис. квадратних метрів. Починаючи з 1991 року щорічне введення житлової нерухомості різко знижувався і не перевищував планку в півмільйона квадратних метрів, за винятком докризового 2008 року - тоді було введено 524 тис. Кв. метрів. Основну роль у структурі введення грають багатоквартирні будинки. Але й індивідуального житла в Томській області торік було побудовано 170,6 тис. Кв. метрів, що в півтора рази більше попереднього показника. Таким чином, частка малоповерхової забудови збільшилася з 24% до третини від загального обсягу. Тенденція позитивна, але, незважаючи на те, що область перевиконала план Міністерства будівництва та ЖКГ Росії по введенню житла в 2013 році на 4,8%, є деякі насторожуючі факти. Так, експерти відзначають, що у зв'язку з банкрутством цілого ряду томських будівельних компаній олігополістичнихринок житла Томська став практично монополістичним. Найбільшу частку на ринку займає Томська будівнича компанія (ТДСК) - за різними оцінками, її частка коливається від 45 до 60%. Решта забудовники - Томська промислово-будівельна компанія (ТПСК), «Континент», «Кар'єроуправління» і ряд невеликих фірм - мають в будівельному секторі частки від 3 до 14%. Мимовільна монополізація поки не вселяє серйозних побоювань, проте в майбутньому може практично звести нанівець і без того слабку конкурентне середовище на цьому ринку. Ще одна тенденція - стимулювання забудовників за рахунок житлових програм, таких як розселення громадян з аварійного фонду, надання допомоги в житловому питанні дітям-сиротам, багатодітним і молодим сім'ям, сільським фахівцям, програма «Військова іпотека». Надаючи в цілому сприятливий вплив на ринок через забезпечення будівельних компаній замовленнями, такі програми в майбутньому можуть бути серйозно скорочені, що позначиться на фізичних показниках галузі. Наприклад, по лінії Міністерства оборони 2013 рік для будівельників Західного Сибіру став самим «урожайним» - понад 2,5 тис. Військовослужбовців макрорегіону придбали квартири по військовій іпотеці, що в два рази перевищило показники 2012 року (1,337 тис.). Проте стабільність держзамовлення у майбутньому гарантувати досить складно. І це на тлі досить серйозного зниження платоспроможності населення. За словами генерального директора ВАТ ТДСК Олександра Шпетер торік в обсязі продажів компанії частка іпотеки склала більше 40%. Мабуть, у населення стає все менше грошей для прямої покупки квартири. До цій обставині треба додати і зростання цін на житло.
Для аналізу цін на ринку житлової нерухомості були проаналізовані дані по ринку вторинної нерухомості за четвертий квартал 2013 року а також було проведено дослідження на основі вибірок по різним типам (року як по вторинній так і по первинної) житлової нерухомості на початок 2014.
Рейтинг районів м Томська за ціною пропозиції квадратного метра на вторинному ринку житла традиційно виглядає наступним чином: найбільш дорогі райони - Кіровський і Радянський, Ленінський і Жовтневий - дешевше. Однак оскільки найбільш дороге житло крім Кіровського та Совєтського районів також знаходиться і в Ленінському, а житло так званого економ є в кожному районі, то в умовах неповного охоплення ринку даним моніторингом можлива зміна ієрархії. У грудня 2013 року найбільш дорогим був Кіровський район, дешевше житло коштувало в Радянському та Жовтневому, а найдешевшим виявився Ленінський район. Найбільшою популярністю у покупців в четвертому кварталі 2013 року традиційно користувалися Жовтневий і Ленінський райони як дешевші в цілому у розрахунку на 1 кв. м, а за кількістю кімнат майже половина угод укладена з двокімнатними квартирами. Відносно цінової динаміки в різних групах житла четвертий квартал 2013 року показав наступні результати: по числу кімнат ціни зросли тільки на однокімнатні квартири (10%), на трикімнатні зафіксовано падіння (мінус 14%), а двокімнатні залишилися на тому ж рівні. У грудня 2013 року вартість 1 кв. м однокімнатної квартири становила в середньому 54 756 рублів, двокімнатної - 44 907 рублів, трикімнатної - 40396 рублів. Таким чином, на ринку простежується традиційна диференціація вартості 1 кв. м квартир в залежності від кількості кімнат: найдорожчі - однокімнатні, найбільш дешеві - трикімнатні.
Дані моніторингу за 12 місяців 2013 дозволяють зробити висновок про збереження тенденції довгострокового зростання цін, в минулому році він склав 7%. В кінці четвертого кварталу 2013 року в порівнянні з кінцем третього квартал 2013 року середня ціна 1 кв. м на ринку житла зафіксована на рівні на 1,9% вище, досягнувши в грудні позначки 47668 рублів. Стійкі довгострокові темпи зростання ринку дозволяють відзначити вернувшуюся здатність нерухомо...
