ованого об'єкта капітального будівництва технічним умовам і підписані представниками організацій, здійснюють експлуатацію мереж інженерно-технічного забезпечення (при їх наявності); - схема, що відображає розташування побудованого об'єкта капітального будівництва, розташування мереж інженерно-технічного забезпечення в межах земельної ділянки та планувальну організацію земельної ділянки та підписана особою, що здійснює будівництво (особою, що здійснює будівництво, і забудовником або замовником у разі будівництва, реконструкції, капітального ремонту на підставі договору); - висновок органу державного будівельного нагляду (якщо передбачено здійснення державного будівельного нагляду) про відповідність збудованого об'єкта капітального будівництва вимогам технічних регламентів та проектної документації, висновок державного екологічного контролю у випадках, передбачених п. 7 ст. 54 Містобудівного кодексу РФ. Згідно з п. 10 Містобудівного кодексу РФ дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію є підставою для постановки на державний облік побудованого об'єкта капітального будівництва. Реєстрація прав на нерухоме майно. На підставі п. 1 ст. 130 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Саме з моменту державної реєстрації (з дня внесення необхідних записів про права в ЕГРПНІ) виникає відповідне право. При цьому державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права, яке може бути оскаржене лише у суді. Слід нагадати, що до нерухомих речей належать, зокрема, земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливо, зокрема лісу, багаторічні насадження, будівлі, споруди, єкти незавершеного будівництва (п. 1 ст. 130 ЦК РФ). Пунктом 6 ст. 131 ЦК РФ визначено, що порядок проведення державну реєстрацію встановлюється законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, яким є Закон N 122-ФЗ. Таку реєстрацію здійснює федеральний орган виконавчої влади, уповноважений в галузі державної реєстрації, та його територіальні органи, що діють в відповідних реєстраційних округах (п. 1 ст. 9 Закону N 122-ФЗ). Згідно Указом Президента РФ N 1315 * (2) ім є Федеральна реєстраційна служба (Росрегистрация), діюча на підставі Загального положення * (3). Як встановлено п. 4 ст. 2 Закону N 122-ФЗ, в основному державна реєстрація прав здійснюється за місцем знаходження нерухомості в межах реєстраційного округу територіальним органом Росреєстрації. Державну реєстрацію прав на підприємства як майнові комплекси, об'єкти нерухомого майна, розташовані на території декількох реєстраційних округів, проводить федеральний орган у сфері державної реєстрації (п. 1 ст. 9 Закону N 122-ФЗ). Згідно з п. 1 ст. 25 вищезазначеного закону державна реєстрація права на створений об'єкт нерухомого майна проводиться на підставі документів, що підтверджують факт його створення. Державна реєстрація прав на об'єкт незавершеного будівництва реалізується наступним чином: - якщо земельна ділянка, відведена для створення об'єкта нерухомого майна, належить заявнику на праві власності, право заявника на об'єкт незавершеного будівництва здійснюється на підставі документів, що підтверджують право власності на дану земельну ділянку, дозволу на будівництво, проектної документації та документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва (п. 3 ст. 25 Закону N 122-ФЗ); - якщо земельна ділянка, відведена для створення об'єкта нерухомого майна, належить заявнику на іншому праві, ніж право власності, право заявника на об'єкт незавершеного будівництва - на підставі документів, що підтверджують право користування даною земельною ділянкою, дозволу на будівництво, проектної документації та документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва (п. 4 ст. 25 Закону N 122-ФЗ). Державна реєстрація прав проводиться не пізніше ніж у місячний термін з дня подачі заяви та документів, необхідних для державної реєстрації, правовласником, сторонами договору або уповноваженим ним (ними) на те особою при наявності у неї нотаріально посвідченої довіреності та документів, необхідних для державної реєстрації (п. 3 ст. 13 Закону N 122-ФЗ). Згідно з п. 4 ст. 16 Закону N 122-ФЗ до заяви слід додати: - документи про права на нерухоме майно; - документ про сплату державного мита; - установчі документи (або їх нотаріально посвідчені копії) юридичної особи; - документ, що засвідчує особистість особи, яка має право діяти без довіреності від імені юридичної особи; - документ (або його нотаріально засвідчену копію), підтверджує повноваження представника юридичної особи діяти від його імені. Зазначені документи повинні бути представлені особисто, оскільки посадова особа реєструючого органу при прийомі документів перевіряє як від...
