ід укладення договору про наміри до здачі об'єкта нерухомості в експлуатацію).
-слабка вивченість ринку розвитку (маркетинг лише деяких секторів).
Відсутність якісно відпрацьованих технологій ефективного економічного будівництва і отже довгострокового попиту на будівельне обладнання і матеріали.
б) За способом здійснення угод ринок нерухомості можна розділити на первинний і вторинний.
Під первинним ринком нерухомості прийнято розуміти сукупність угод, укладених з новоствореними, а також приватизованими об'єктами. Він забезпечує передачу нерухомості в економічний оборот. p> Під вторинним риком нерухомості розуміють операції, що здійснюються з уже створеними об'єктами, що знаходяться в експлуатації та пов'язані з перепродажем або іншими формами переходу надійшли на ринок об'єктів від одного власника до іншого.
Первинний і вторинний ринки впливають один на одного. Наприклад, ціни вторинного ринку представляють собою особливий орієнтир, який показує, наскільки рентабельно нове будівництво при існуючому рівні витрат.
Взаємний вплив попиту та пропозиції на первинному і вторинному ринках нерухомості істотно ускладнює аналіз сфери обігу і вибір правильних рішень щодо інвестування в нерухомість. Крім того, угоди на ринку нерухомості носять приватний і найчастіше конфіденційний характер, що серйозно ускладнює збір необхідної інформації. p> Ринок нерухомості відчуває вплив економічної ситуації. Можливості реагування на зміну цієї ситуації на первинному і вторинному ринках нерухомості різні. Так вторинний ринок нерухомості може досить гнучко реагувати на зниження попиту зменшенням пропозиції і падінням цін, нижня межа яких визначається по суті трьома факторами: ціною придбання об'єкта, фінансовим становищем продавця і відповідністю рівня його доходів рівнем поточних витрат на утримання нерухомості. Діапазон зниження цін або пропозиції може бути досить широким.
На первинному ринку нерухомості ситуація інша. Нижня межа ціни визначається рівнем витрат на будівництво при її падінні нижче цього рівня забудовник несе прямі збитки. Разом з тим тут складніше як зменшити, так і збільшити пропозицію. У будівельному процесі задіяний ряд організацій, і припинити будівельний процес миттєво неможливо. Неможливо і швидко збільшити пропозицію, оскільки процес створення об'єктів нерухомості займає місяці і навіть роки.
Пропозиція на первинному ринку є абсолютно нееластичним в короткостроковому періоді.
Вторинний ринок нерухомості є більш інертним, оскільки рішення на ньому приймаються безліччю осіб, а мотивація до продажів більш розмита, ніж на первинному ринку, де продаж - це необхідна фаза, що забезпечує повернення вкладених коштів.
Доповнити види ринку нерухомості за цією ознакою можна наступними: організований і неорганізований (вуличний), біржовий (аукціони, конкурси) і позабіржовий і т.д.
в) За видами уг...
