ально-економічною природою близький до ринку послуг. Проте не зовсім правильно стверджувати, що ринок нерухомості - це складовий елемент єдиного ринку послуг.
Зазвичай послуга має низку відмінних рис: невіддільністю від виробника, невідчутність, несохраняемость, непостійністю якості та корисна не як річ, а як певна діяльність. Послуги, що надаються об'єктами нерухомості, не володіють цими рисами.
Розвиток ринку нерухомості безпосередньо залежить від прийняття інвестиційних рішень базуються на його дослідженні та аналізі. p> Відповідно аналіз ринку нерухомості повинен виконуватися професійними аналітиками на основі розроблених стандартів, забезпечують спроможність і достовірність дослідження на підставі єдиних критеріїв, що виключають різні тлумачення.
Професійне дослідження ринку нерухомості поки не є самостійним і незалежним видом підприємницької діяльності, але подальший бурхливий розвиток приведе до формування його прикладного аналізу.
2.4 Види ринків нерухомості.
Ринок нерухомості має складну, розгалужену структуру і диференціювати його можна за різними ознаками:
а) На ринку нерухомості можна виділити три сектори:
Г? розвитку (створення) нерухомості;
Г? обороту нерухомості;
Г? управління та експлуатації нерухомості. <В
Ринок
нерухомості
br/>
В В
Оборот
В В br/>
Кожен із секторів має свою структурну визначеність і специфіку. Їх привабливість, обсяг, динаміка залежать від пов'язаних з ними фінансових потоків, поділяються на інвестиції (розвиток нерухомості); доходи (від угод і експлуатації нерухомості); податки (оподаткування нерухомості). p> Сектор обороту нерухомості формує ринкову ціну об'єктів нерухомості.
Сектор управління та експлуатації відстежує ступінь впливу товарних характеристик об'єктів нерухомості на їх прибутковість. Саме звідси виходить запит до сектору розвитку на створення найбільш дохідних типів об'єктів нерухомості. При недостатньому розвиненому секторі управління (що характерно для вітчизняного ринку нерухомості) запит сектору розвитку передається безпосередньо з сектора обороту.
Основними ознаками сектора розвитку нерухомості на сьогоднішній момент є:
-переважання позабюджетних джерел інвестування;
-велика альтернативність потенційних інвесторів (різні пропозиції по найкращому місцю розташування і призначенням інвестуються об'єктів нерухомості)
-висока складність пошуку керуючого інвестиційним проектом (в...
