од в рамках всього ринку нерухомості можна виділити ринки:
ВЁ купівлі-продажу
ВЁ оренди
ВЁ іпотеки
ВЁ речових прав (довірче управління)
г) За ступенем готовності до експлуатації розрізняють ринки незавершеного будівництва;
ВЁ нового будівництва
ВЁ підлягає реконструкції
д) За формою власності існують ринки приватних або державних і муніципальних об'єктів нерухомості.
е) По галузях виділяють ринки промислових і сільськогосподарських об'єктів; громадських та рекреаційних будівель і споруд і т.д.
ж) За функціональним призначенням прийнято розрізняти ринки: житлової нерухомості; виробничих будівель; невиробничих будівель і приміщень (офіси, склади, гаражі тощо); готелів; торгових приміщень громадського харчування і т.д.
з) По виду об'єктів нерухомості виділяють ринки:
v земельна
v будівель і споруд
v приміщень
v підприємств як майнових комплексів
v кондомініумів
v речових прав
v багаторічних насаджень.
Загальне значення мають найбільш розвинені ринки земельних ділянок, житлової і комерційної нерухомості.
2.5 Суб'єкти ринку нерухомості
На ринку нерухомості сформувалися і активно діють різні ринкові структури, що сприяють ефективності його обороту. p> Покупець - головний суб'єкт ринку нерухомості. Ним може бути фізична і юридична особа. Саме для покупця і працює вся структура ринку нерухомості.
З огляду на те, що права володіння, користування і розпорядження нерухомості відрізняються від прав володіння іншими видами власності і зачіпають інтереси багатьох фізичних і юридичних осіб, придбання й інші операції з суб'єктами нерухомості (дарування, купівля-продаж, міна, успадкування, оренда) пов'язані з певними процедурами - державної реєстрації прав на нерухоме майно покликаними забезпечити врахування інтересів держави, муніципальних органів влади та інших суб'єктів ринку нерухомості та гарантувати достовірну інформацію про нерухоме майно.
Під інвестором в даній структурі розуміється юридична або фізична особа, яка приймає інвестиційні рішення. Він вкладає власні або позикові грошові, а також інші залучені майнові чи інтелектуальні цінності в інвестиційний проект і забезпечує їх цільове використання. Інвестор, який володіє сучасними методами управління нерухомістю, володіють контролем над нерухомим майном.
В якості інвестора можуть виступати: органи уповноважені управляти державним чи муніципальним майном або майновими правами, фізичні особи - громадяни, у тому числі іноземні, юридичні особи всіх форм власності (вкладники, замовники, кредитори, покупці)
Кредитні установи (банки), працюючи на ринку нерухомості, можуть використовувати різні шляхи кредитування під заставу нерухомості, вкладення грошей у ті чи інші про...
