увагу слід приділити прилеглої забудові. Для універсаму В«ЗоряВ» - це приватний сектор. У зоні доступності автомобільного і громадського транспорту розташовані багатоповерхові будинки, які за рахунок щільності забудови різко підвищують обсяг передбачуваних клієнтів універсаму. Так як найбільш важливою для комфортного проживання людей є розвинена мережа продуктових магазинів, то об'єкт нерухомості має значної клієнтською базою.
Для універсального продовольчого магазину немаловажним фактором є те, що досліджувана частина міста відчуває нестачу продовольчих магазинів. Великі торговельні центри, що мають якірними орендарями супермаркети з широким вибором продовольчих товарів, розташовані на достатньому видаленні від універсаму В«ЗоряВ», який у свою чергу має достатньо обширний асортимент пропонованої продукції. На даний момент можна говорити про відсутність конкуренції. br/>
1.3 Визначення можливостей по найкращому використанню універсаму
Будівля універсального продовольчого магазину побудовано в 2002 р. з хорошим якістю. З цього можна зробити висновок про малий фізичний знос окремих елементів і конструкцій будівлі, про малих витратах на проведення ремонтів і оглядів будівлі.
Універсам має вигідне місце розташування на перетині вулиць Терешкової і Орської. Розташований в Центральному районі міста Оренбурга продовольчий магазин охоплює значну частину населення. Це позитивна якість об'єкта нерухомості безпосередньо впливає на вартість орендної плати в магазині.
Універсам В«ЗоряВ» на сьогоднішній момент має можливість здавати 76% від загальної площі приміщень. Будівля має в цілому три входи, що визначає зручність розвантаження товарів, а також виявляє перспективу використання частини приміщень на першому поверсі як виробничих і складських, а на другому - як офісних. Різноманітне призначення площ допомагає зробити роботу орендарів в даному універсамі найбільш комфортною. p> На обох поверхах площа здається, в тому числі і в якості торгової. Для здаються під торгівлю площ другого поверху введений поправочний коефіцієнт 0,8 до вартості орендної ставки першого поверху. По відношенню до ставки торгової площі на першому поверсі для офісного приміщення коефіцієнт поправки становить 0,9, для виробничого приміщення - 0,5, для складу - 0,35. Вартість оренди 1 м 2 торговельної площі знайдена за результатами аналізу ринку магазинів зіставного класу.
Клієнтська база універсаму полягає їх двох потоків: людей, що живуть в навколишньому житловому масиві, що складається переважно з приватних будинків (пішохідна доступність для приватного сектора дорівнює 2 хвилинам) і людей, які повертаються після роботи на особистому транспорті з центру міста. Вдале розташування на головній магістралі дозволяє говорити про перспективу охоплення більшої території, за рахунок інтенсивного руху автомобільного транспорту. p> Частина людського потоку буде потрапляти на торговельні площі універ...
