уванні об'єкта нерухомості. Характеристика оточення об'єкта наведена в таблиці 1.5.
Таблиця 1.5 - Стан економічного середовища
№ пп
Характеристика
Одиниці
вимірювання
Зміст/
значення
1
2
3
4
1
Економічний потенціал території
високий
2
Інноваційний потенціал території
високий
3
Динаміка цін на аналогічні об'єкти в даному сегменті
зростання цін
4
Темпи економічного зростання в г.Оренбурге
%
2,7
5
Рівень інфляції
%
13,5
6
Фаза громадського економічного циклу
кризова фаза
7
Фаза циклу на ринку нерухомості
кризова фаза
8
Характеристика потенційних споживачів
8.1
Демографічний склад
років
38
8.2
Міграція населення
чол.
-1605
8.3
Працездатне населення
%
64,56
8.4
Середня платоспроможність
руб/міс
10847,5
8.5
Динаміка (рівень) безробіття
%
1,5
Аналізуючи дані таблиці можна сказати, що оточення об'єкта сприятливо для розвитку та функціонування досліджуваного універсаму, так як район міста в перспективі володіє найбільшими можливостями.
Населення досліджуваної частини міста має середній вік 38 років. Чисельність та віковий склад населення (на 1 січня 2009 р.) представлений на діаграмі (Додаток Б). Міграція населення виражена в графіку (Додаток В). Платоспроможність в даному районі міста відносно висока. Визначальним фактором у цьому є високі орендні ставки для житлової нерухомості, а також одна з найбільш високих вартість 1 м 2 при купівлі житла (Додаток Г). Загальне економічне становище жителів району вище, ніж в середньому по місту, що сприятливо для розвитку торгівлі.
Характеризуючи оточення об'єкта нерухомості, особливу ...
