саму повертаючись або будучи в центрі міста, тобто цей потік не буде населяти довколишній район. Тому про існування досліджуваного об'єкта нерухомості вони можуть дізнатися за зовнішній рекламі, навігації, а також з реклами у ЗМІ. Виходячи з цього, особливу увагу варто приділити вуличним банерами, растяжкам, які більш дешеві у виготовленні, але не поступаються рекламі по телев Іден і радіо в ефективності. Організація просування універсаму, зокрема робота з зовнішньою рекламою, буде розглянута більш докладно.
Важливим аспектом, що привертає до універсаму увагу, є професійно виконана система освітлення в нічний час, а також дизайн фасадів. Цей аспект різко підвищує привабливість об'єкта нерухомості в очах потенційних покупців. У досліджуваному об'єкті нерухомості фасад не є сучасними, що привертають увагу. Цей негативний аспект усувається шляхом косметичних поточних ремонтів, а також грамотного технічного менеджменту в наступному часу.
Будівля універмагу має ще один недолік - погано розвинені вертикальні комунікації. Сходи в будівлі дві, але тільки одна використовується для підйому відвідувачів. Вирішити проблему зручності орієнтації і переміщення в торговому залі можуть засоби навігації, оптимально розташовані на обох поверхах. p> Для економічно ефективної роботи об'єкта нерухомості слід сформувати, спираючись на нормативні вимоги, штат співробітників. Він включає в себе директора, бухгалтера, юриста, відділи з маркетингу, менеджменту, а також відділ з технічного забезпечення будівлі і службу безпеки. Оптимально підібраний штат співробітників обумовлює відповідний показник рентабельності об'єкту нерухомості в теперішньому часі, забезпечує необхідну власником технічний стан будівля, що економить грошові кошти в майбутньому. p> Одним з основних показників зручності торгових центрів і магазинів для покупців є наявність парковки і організація транспортного руху навколо будівлі. Універсам В«ЗоряВ» має досить паркувальних місць, а також гарну систему в'їздів на територію. Також варто відзначити благоустрій цієї території, що збільшує привабливість універсаму для відвідувачів.
Важливий критерій оцінки для будівлі, яка щодня відвідує велика кількість людей, це рівень охорони. У досліджуваному об'єкті нерухомості служба безпеки складається з 6 чоловік, що працюють по змінах. Одночасно в будівлі магазину знаходиться 2 співробітників охорони.
У цілому можна сказати, що універсам В«ЗоряВ» - високоприбутковий об'єкт нерухомості, що пояснюється вдалим розташуванням у місті, хорошим плануванням і малим терміном експлуатації.
2 . Управління універсамом В«ЗоряВ»
2.1 Управління технічним обслуговуванням та експлуатацією універсаму
Розробка вимог до персоналу полягає у формуванні уявлень про якісні характеристиках персоналу (здібностях, мотиваціях, кваліфікації) і здійснюється на основі штатного...
