в житлове будівництво - вкладення грошових коштів, цінних паперів, основних фондів і нематеріальних активів в споруджувану або готову житлову нерухомість з метою забезпечення громадян житлом.
Заощадження населення, направляються на придбання житла, трансформуються в інвестиції. Різноманітність механізмів та інститутів, трансформують накопичення громадян в інвестиції, залежить в першу чергу від розвиненості інфраструктури ринку взагалі і ринку житла зокрема, а також від рівня довіри в суспільстві, рівня життя і доходів населення.
У Росії до інститутів, трансформирующим заощадження населення в інвестиції, відносяться ощадні та іпотечні банки, пайові інвестиційні житлові фонди, житлово-будівельні кооперативи, а також житлово-накопичувальні кооперативи за участю будівельних організацій.
На російському ринку житла представлені інвестори декількох рівнів:
1. В«ПервинніВ» інвестори - Громадяни, які купують житло на первинному або вторинному ринку;
2. В«ВторинніВ» інвестори - зазначені вище інституційні інвестори, а також організації, спеціалізуються на будівництві житла;
3. інвестори В«третьогоВ» рівня - недержавні пенсійні та страхові фонди, які повинні стати основними В«гравцямиВ» на ринку іпотечних цінних паперів [2.1, с.325].
Інституційні інвестори поділяються на два класи - працюють на первинному ринку житла (Будівельні організації, житлово-будівельні кооперативи та житлові фонди) і на вторинному ринку (іпотечні банки). Житлово-накопичувальні кооперативи - це інститут, який може працювати як на первинному, так і на вторинному ринку житла. Інвестиції в житло в російських умовах здійснюється інвесторами як у формі прямих інвестицій у будівництво житла, так і у формі придбання житла на вторинному ринку (наприклад, якщо передбачається його здача в оренду).
Однією з досить поширених форм залучення коштів громадян та юридичних осіб у будівництво житла став випуск облігаційних позик. У міру стабілізації економічної обстановки в країні і формування відносно стабільного ринку цінних паперів облігаційні позики особливо на ринку нерухомості, набувають все більшого поширення.
Також для залучення коштів на будівництво об'єкта нерухомості застосовують прості векселі. Дане залучення у вітчизняній практиці використовується найчастіше банками. Однак векселя з такою ж метою може випускати і будь-яка інша організація, наприклад, будівельна.
2.2 Шляхи вирішення проблем інвестиційної привабливості ринку житла
Існує кілька варіантів залучення інвестицій на ринок нерухомості.
перше, в залученні інвестицій на ринок житлової нерухомості зацікавлений муніципалітет . Виключно з розвитком муніципального освіти можна зв'язати забезпечення незаможних громадян житловими приміщеннями, організація будівництва та утримання муніципального житлового фонду, створення умов для житлового будівництва. Причому останнє з них носить системоутво...
