«Доступне і комфортне житла - громадянам РосіїВ» за умови успішної реалізації серйозної національної програми, в якій проекти зі створення комунальної інфраструктури ув'язуються з розвитком ринку землі, житловим будівництвом, виробництвом будівельних матеріалів і іпотекою, отримає своє гідне втілення [3.33, с.25].
Глава 2. Інвестиційна привабливість ринку житла
2.1 Джерела формування інвестицій
Ринок житла є одним з найбільш динамічно розвиваються сегментів ринку нерухомості і несе особливу соціальне навантаження. Забезпеченість житлом і його доступність для населення безпосередньо впливають на рівень життя, позначаються на народжуваності і темпах приросту населення, відбиваються на його економічної культурі, оскільки придбання житла потребує значних витрат коштів, і моменту покупки зазвичай передує тривалий період накопичення. Масовий ринок житла необхідний як для вирішення соціальних проблем, так і для розвитку економіки в цілому.
Станом на кінець 2007 р., 61% росіян були не задоволені своїми житловими умовами [3.33, c.16]. Більше того, ця цифра має тенденцію до зростання. Потреба в житлі в Росії величезна. Забезпеченість житлом у регіонах РФ практично в 2 рази нижче мінімально допустимої за міжнародними стандартами, в поліпшення житлових умов потребують близько 60% російських сімей, а потреба у будівництві житла становить 46% від існуючого житлового фонду. Ситуація посилюється старістю і аварійністю значної частини наявного житлового фонду, а також його невідповідністю сучасним ринковим вимогам.
Однією з проблем ринку житлової нерухомості є те, що житлове будівництво потребує значних вкладень або інвестицій . А для того щоб це відбувалося, необхідно зробити даний ринок інвестиційно привабливим. Тому, по-перше, розглянемо способи залучення вкладень.
Суть інвестування складається у вкладенні власного або позикового капіталу в певні види активів у розрахунку на отримання доходу. У Федеральному законі РФ від 25.02.1999 р. № 39-ФЗ В«Про інвестиційну діяльність у РФ, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень В»дається таке визначення інвестицій:В« інвестиції - грошові кошти, цінні папери, інше майно, в тому числі майнові права, інші права, мають грошову оцінку, що вкладаються в об'єкти підприємницької та (або) іншої діяльності з метою отримання прибутку і (або) досягнення іншого корисного ефекту В»[2.3, с.13]. Інвестиції у житлове будівництво належать до тих видів вкладень, коли один і той же об'єкт (житловий будинок або квартира) може виступати формою реалізації трьох видів інвестицій: реальних, портфельних і соціальних.
Реальні інвестиції в житлове будівництво вкладення в об'єкт підприємницької діяльності (Будівництво житла) з метою подальшого перепродажу і отримання прибутку. Портфельні інвестиції в житлове будівництво - вкладення в цінні папери, забезпеченням по яких виступає будується або готове житло. Соціальні інвестиції ...
